38Z Rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, app. 106,
Montréal (Le Sud-Ouest), H4C0C4

Description de la propriété à vendre

Maison de ville, St-Henri | Découvrez cette propriété véritablement unique offrant 3 chambres à coucher et 3 salles de bain, située dans le renommé projet Galdin avec tous les avantages d'aménagements de luxe. Répartie sur deux niveaux, avec des finitions haut de gamme, une aire de vie baignée de lumière et deux espaces de stationnement, tout a été pensé pour vous offrir une expérience de vie raffinée. À quelques pas du canal de Lachine pour vos sorties matinales, vous profiterez également d'une vue imprenable sur l'eau directement depuis votre terrasse privée. Il s'agit d'une opportunité à ne pas manquer !

[LA PROPRIÉTÉ]

Cette unité de coin sur deux niveaux a été achetée sur plan et entièrement personnalisée, avec un investissement d'environ 350 000 $ dans des améliorations haut de gamme soigneusement sélectionnées.

Dès votre entrée, l'attention portée aux détails est indéniable. Bien que la vue spectaculaire et le mur de fenêtres attirent immédiatement le regard, vous remarquerez aussitôt les planchers de bois de 7 pouces qui apportent chaleur et élégance à un espace baigné de lumière naturelle.

Dans la cuisine, profitez de la vue depuis l'îlot et constatez comment design et fonctionnalité se marient parfaitement. Du comptoir à cascade aux électroménagers haut de gamme, en passant par le généreux espace de rangement, cette cuisine reflète pleinement la qualité de la propriété.

Dans l'aire de vie, l'espace est rehaussé par des stores intelligents intégrés de qualité supérieure ainsi que par des pellicules 3M aux fenêtres offrant une protection anti-éclats, une protection UV, plus d'intimité et un confort optimal au quotidien.

Dans les chambres, le rangement a été optimisé avec des aménagements sur mesure de type California Closets, incluant éclairage DEL et prises électriques intégrées. La suite principale s'ouvre sur votre terrasse privée et comprend une salle de bains attenante spacieuse avec double vanité et planchers chauffants en céramique grand format 24x24 pour un confort accru.

Profitez de 2 espaces extérieurs généreux, avec un foyer au gaz et une ligne de gaz privée--parfait pour les amateurs de BBQ--ainsi que le potentiel d'aménager un véritable espace de vie extérieur incluant coin repas, espace détente et plus encore. 2 espaces de stationnement privés ainsi qu'un espace de rangement ajoutent un confort au quotidien à cette propriété exceptionnelle.

[LA COPROPRIÉTÉ]

Le Galdin offre :

Espaces communs impressionnants
- Piscine sur le toit
- Grande terrasse commune avec vue imprenable à 360 degrés
- Salle d'entraînement bien équipée pour un mode de vie actif

Salle de travail et de conférence :
- Espace polyvalent pour professionnels ou télétravail
- Nombreuses places assises avec prises électriques
- Foyers au gaz double face
- Cuisine fonctionnelle
- Salle de conférence fermée

[LE QUARTIER]

Parcs et services:
- Plusieurs espaces verts à proximité, dont le parc Gédeon-de Catalogne juste en face et le canal de Lachine avec sa piste cyclable pittoresque.
- Le Marché Atwater, la rue Notre-Dame et ses nombreux restaurants sont accessibles en quelques minutes de marche, dont Arthur's Nosh Bar, la crémerie Dalla Rose, le café Campanelli, la Brasserie St-Ambroise et plusieurs autres.
- Accès à plusieurs garderies, écoles et services de santé.

Transport:
- Station de métro Place-Saint-Henri (à 12 min à pied) et lignes d'autobus sur Notre-Dame O.
- Accès rapide à A15 et A20

* Certaines photos ont été mises en scène virtuellement et les mesures du bâtiment sont approximatives.

Inclus : Électroménagers, stores automatisés sur mesure avec avoilages et rideaux occultants, California Closets, California closet sur mesure avec lit mural intégré italien,luminaires, système de chauffage intelligent et contrôle de l'éclairage DEL, mur télé avec panneaux décoratifs et meuble flottant, humidificateur, système central de coupure d'eau, 2 supports à vélos doubles, lit mezzanine sur mesure, système d'alarme Stanley, foyer au gas (Voir Annexe G pour la liste complète).

Exclus : Tout le mobilier intérieur et extérieur, caméras, téléviseurs, laveuse et sécheuse, bibliothèque, BBQ.