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À vendre / Maison à étages

1 725 000 $

3941 - 3943 Rue Drolet

Montréal (Le Plateau-Mont-Royal)

4 chambres. 2  +  1 salles de bain/d'eau. 185 mc.

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Clara Lavieville inc.

Clara Lavieville inc.

Courtier immobilier résidentiel et commercial
groupe sutton - synergie inc.

514-299-4747

3941 - 3943 Rue Drolet,
Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), H2W2L3

À vendre / Maison à étages

1 725 000 $
Inscription :
20506112
Type :
Maison à étages
Construction :
1896
Occupation :
65 jours
Walkscore
4 chambres
2 salles de bain
1 salle d'eau
133.8
Clara Lavieville inc.

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Courtier immobilier résidentiel et commercial

groupe sutton - synergie inc.
  • Langues parlées : Français, Anglais, Espagnol, Italien
  • Téléphone : 514-299-4747
  • Agence : 514-255-0666
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Description de la propriété à vendre

Vous serez charmé par cette PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION, un cottage construit sur 3 étages en 1896. Situé dans une rue calme du Plateau, il est à 5 mn de deux stations de métro et tout près des commerces de la rue Saint-Denis. Doté de 3 chambres à coucher (possibilité d'une quatrième ou de deux bureaux au rdc), de deux salles de bain, d'une salle d'eau et d'un garage, il présente aussi l'avantage d'avoir deux terrasses extérieures : une au deuxième étage, avec aménagement paysager, et une autre sur le toit de la maison avec vue sur le mont Royal et sur le quartier. Cette magnifique propriété a gardé le charme des vieilles maisons montréalaise

Cette propriété est la seule dans cette section de la rue Drolet, à avoir une toiture de tôle canadienne permettant de dégager une galerie et un balcon sur sa façade avant.

Les propriétaires ont restauré la façade de briques avec des colonnes, des lucarnes, des portes et des fenêtres réalisées en acajou par des artisans de renom : Les tournages du nord (colonnes), Menuiserie Victorienne (portes et boiseries), et Prodomo (fenêtres).

À Chaque étage de superbes portes dotées de grands vitraux créés par la maître-verrière montréalaise Françoise Saliou.


REZ-DE-CHAUSSÉE : (1 unité de type 3 1/2, ancien duplex)

* 2 pièces pouvant servir de chambres ou de bureaux à domicile
* Salle de bains avec baignoire, entièrement refaite en 2018
* Cuisine rénovée en 2022 avec un accès direct à la cour arrière
* Superbes boiseries intérieures en acajou
* Cour intérieure restaurée en 2022 et donnant sur le garage


2È ÉTAGE :

* Superbe aire ouverte traversante : salon/ salle à manger
* Planchers de pin d'origine, superbement bien conservés
* Cuisine refaite en 2017, très fonctionnelle, comptoir de granit, avec accès direct à la terrasse orientale


3È ÉTAGE :

* Chambre des maîtres ouverte sur l'escalier (poss. d'un espace bureau supplémentaire)
* 2è chambre orientée côté cour, avec placard de cèdre
* Salle de bain rénovée en 2021, douche à l'italienne, meubles en cerisier conçus sur mesure,
planchers chauffants, éviers en céramique du style Talavera.



ESPACES EXTÉRIEURS :

- Terrasse au 2é étage dotée d'une architecture d'inspiration orientale avec coin
repas et un salon marocain éclairé par des luminaires du même style.

- Terrasse sur le toit : avec vue incroyable sur le Mt Royal et sur le centre-ville .
Un superbe acacia agrémentera vos soirées en contemplant les feux d'artifice.

- Cour intime bordée d'une allée de cèdres


- GARAGE (3,65m x 6,06 m irr.)


SITUATION PRIVILÉGIÉE : WALK SCORE : 99 % :

- Emplacement exceptionnel alliant la tranquillité et la proximité des services et des loisirs
- À la limite entre le Plateau et le quartier du Mile-End, collés au quartier portugais
- Sur une rue calme dotée d'arbres matures qui apportent de l'ombre durant les grandes
chaleurs de l'été.
- Parc avec jeux d'enfants juste en face
- Garderies, écoles de quartier, restaurants, petits cafés...
- À distance de marche de 2 stations de métro : Mt-Royal et Sherbrooke (ligne orange)
- Située à 25 min. à pied du CHUM et du centre-ville



AUTRES INFORMATIONS IMPORTANTES :

* Ancien duplex converti en unifamiliale : Si l'acheteur souhaite revenir à sa destination
initiale, Il suffira de reconstruire un mur, toutes les installations ont été conservées.

* Un descriptif détaillé des travaux réalisés depuis 25 ans (589 k) est disponible à l'acheteur

* PROPRIÉTÉ UNIQUE, parfaite pour des propriétaires aimant l'urbanité et la nature *

Inclus : Deux réfrigérateurs (Frigidaire et GE), une cuisinière à induction Electrolux, une cuisinière électrique Westinghouse, un micro-ondes Panasonic, le lave-vaisselle Renlig (Ikea), un ensemble de laveuse-sécheuse Miele, le ventilateur du salon, les meubles et miroirs de la salle de bain du 3e, tous les luminaires sauf celui de la salle à manger ainsi que tous les stores des fenêtres. (Tous les appareils électroménagers sont donnés gratuitement sans garantie légale de qualité)

Exclus : Luminaires de la salle à manger. Tous les effets personnels.

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  • Terrain superficie 133.8 MC (1440 pi2)
    Terrain dim. 6.1x21.95 M
    Terrain dim. Irrégulier
    Aire habitable 185 MC (1991 pi2)
    Batisse dim. 6.1x13.16 M
    Batisse dim. Irrégulier
  • Mode de chauffage Plinthes électriques
    Approvisionnement en eau Municipalité
    Énergie pour le chauffage Électricité
    Équipement disponible Balcon privé, Cour privée, Système d'alarme
    Fenêtres Bois, PVC
    Fondation Pierre
    Garage Chauffé, Simple largeur
    Proximité Autoroute/Voie rapide, Cegep, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun, Université
    Revêtements Brique
    Salle de bains/salle d'eau Douche indépendante
    Sous-sol Bas (moins de 6 pieds), Vide sanitaire
    Stationnement (total) Au garage (1 place)
    Système d'égouts Municipal
    Aménagement du terrain Clôturé
    Type de fenêtre Coulissante, Guillotine, Manivelle, Porte-fenêtre
    Toiture Membrane élastomère
    Topographie Plat
    Vue Sur la montagne, Panoramique, Sur la ville
    Zonage Résidentiel
  • Pièce Dimension Revêtement Niveau
    Bureau à domicile 3.50x3.90 M Bois RC
    Chambre à coucher 2.70x3.70 M Bois RC
    Cuisine 2.65x3.30 M Céramique RC
    Salle de bains 1.95x4.30 M Céramique RC
    Autre - Accès au garage 3.25x2.59 M Bois RC
    Salon 4.90x4.26 M Bois 2
    Salle à manger 4.90x3.96 M Bois 2
    Cuisine 2.80x3.57 M Céramique 2
    Salle d'eau 1.1x1.67 M Céramique 2
    Chambre à coucher principale 4.87x3.80 M Bois 3
    Chambre à coucher 2.70x3.55 M Bois 3
    Salle de bains 3.10x3.30 M Céramique 3
  • Évaluation municipale 1 273 900 $ (2023)
    Taxes municipales 8 280,00 $
    Taxes scolaires 1 029,00 $

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