3974Z Rue Claude-Mouton,
Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie), H1X3N7

Description de la propriété à vendre

Très grande maison de ville sur 3 étages avec garage privé communicant par l'intérieur avec la maison (2,198 pieds carrés NET,204.2 m2). Cour privée.Rénovation récente de haute gamme+ de $235,000.3 chambres ,2 sdbains complètes +1 salle d'eau.Rue très tranquille,1 minute à pied du parc Etienne Desmarteaux.A proximité des services. Très grand salon 26x16 pieds avec plafond haut de 13 pieds.Walk-in dans la chambre des maîtres. a 10 minutes a pieds de 1- l'autobus expresse Pie-IX pour aller à la sation de Métro Pie-IX (ligne verte)2-A 10 minutes a pieds de la future station de Métro Vertières (ligne bleu)

G1-Les pieds carrés de 2,198 pc net inclu le garage car il est communicant par l'interieur, qui représente +- 240pc, il reste donc +- 1,958 pour l'unité.
2-Les dimensions de la chambre des maitres inclu le garde-robe walk-in.
3-Très grande pièce ouverte au sous-sol peut servir de 3e chambres, salle familliale ou les deux. Elle sert présentement de bureau, chambre d'ami et salle d'entrainement.

4-+- $98,252 en travaux de rénovation du rez de chausser en 2021
$136,670 en 2024 pour refaire l'étage superieur,$13,624 en 2024 pour le remplacement de la fournaise/thermopompe.

Global :
Gradateur Lutron avec LED indicators
toutes les prise RDC + etage sont securise pour les enfants (normes actuels)
Fournaise et Thermopompe 3T jusqu'a -20 pour la thermopompe (juillet 2022 garanti 10 ans)

Cuisine :
Garde mange profondeur courte sur toute la hauteur pour acceder plus facilement aux aliments (sans laisser mourir des choses dans le fond)
Robineterie : Barils ou Riobel
Hotte construite au Canada et pas besoin de filtre
Comptoir Dekton (mieux que Marbre et Granit), resiste a la chaleur meme sortie du four, ne marque pas que ce soit chaleur ou acide, etc.
Meuble : Miralis (societe Quebecoise haut de gamme) avec tiroir dans les tirois pour ne pas se casser le dos pour ranger

Salle de bain :
Robineterie : Barils ou Riobel
Meuble : Miralis (societe Quebecoise haut de gamme pour meuble) avec tiroir dans les tirois pour ne pas se casser le dos
mirroir chauffant anti bue et lumineux
Inturrupeur qui control l'alcove specifiquement pour ne pas se faire mal aux yeux Durant la nuit
System de ventilation Bluetooth pour pouvoir mettre de la musique (pareille dans la salle d'eau du rdc)

Walkin :
Meuble : Miralis (societe Quebecoise haut de gamme pour meuble) fait sur mesure avec par example range pantalon (coulissant) pour gain d'espace


Salon :
Montrer la toile de videoprojecteur pour imaginer le setup cinema (Ca fait un effet wahou)
Parquet en bois franc : chene
System de Lumiere sur mesure au dessus de la bibiotheque (LED COB tres haute densite par pied)


Terrasse :
Possibilitee de rangement en dessous (grand espace)

Chambre principal :
Lit king size (pour reference de dimensions)

Inclus : Tous les luminaires à l'exception de celui en haut des escaliers. Tablettes flottantes. Tous les stores/rideaux, à l'exception de ceux dans les chambresé

Exclus : Tous les électroménagers, chauffe eau en location $16.09/mois, luminaire en haut des escaliers.2 sièges de toilette japonais qui seront remplacés par des sièges standards. Toile de projection au salon. Toutes machineries au garage. Les stores/rideaux dans les chambres