À vendre / Maison à étages

VENDU

412 Rue Odile

Laval (Fabreville)

2 chambres. 1 + 1 salles de bain/d'eau. 254.8 mc.

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Jacqueline Lemaire

Courtier immobilier
groupe sutton - immobilia inc.

514-272-1010

412 Rue Odile,
Laval (Fabreville), H7R5Y5

À vendre / Maison à étages

VENDU

Inscription :
24233297

Type :
Maison à étages

Construction :
1994

2 chambres

1 salle de bain

1 salle d'eau

254.8

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Vendu

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Jacqueline Lemaire

Courtier immobilier

groupe sutton - immobilia inc.

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Description de la propriété à vendre

Joli Cottage semi-détaché avec garage (rare) Entretenu minutieusement au fil des années. Terrain clôturé et Verrière 3 saisons pour prolonger les soirées estivales ! Pièces lumineuses, 2 grandes chambres à l'étage possibilité de récupérer une 3è chambre. Salle familiale au s.sol avec tapis. Idéal pour jeunes familles ou couples retraités. Secteur recherché et paisible, prés de toutes commodités incluant aux accès routiers. Cette propriété vous transférera que du Bonheur: 1er propriétaire, À qui cette chance ! Voir addenda...RV: CONTACTER Jacqueline Lemaire

- Maison idéale pour premiers acheteurs, jeunes familles ou retraités.
- Façade spacieuse avec son pavé uni et revêtement de brique.
- Garage intégré avec porte 2014 et ouvre porte automatique. 1 Manette.
- Située dans secteur prisé, près de toutes les commodités, épicerie, transport en commun, services etc...

- La maison est lumineuse et conviviale, avec ses 2 grandes chambres à l'étage et la
possibilité de faire une 3è chambre si nécessaire.
- Une verrière 3 saisons accueillera vos invités presque toute l'année durant.
- La cuisine est de mélanine et fonctionnelle . Incluant un lave-vaisselle donné et fonctionnel.
- La salle de lavage est situé au RDC, dans la salle d'eau.
- Les planchers sont de latte d'érable, ou céramique, seul la salle familiale au s.sol vous offre du tapis.
- Les fenêtres du RDC sont de PVC Manivelle, et aluminium - coulissantes ailleurs.
- La porte Patio est de 1994, celle de l'entrée modernisée en 2020.
- Le s.sol sera idéal pour les petits ou les grands selon les intérêts respectifs.

- Le terrain magnifiquement fleuri est clôturé et sécuritaire pour vos petits ou votre animal de compagnie.
- Aussi en BONUS: une possibilité de stationner votre véhicule récréatif, dans la cour ou sur l'allée côté maison.

À noter '' vendu sans aucune garantie légale de qualité pour la verrière ainsi que pour le foyer ''dont l'usage sera interdite en 2026, selon les nouveaux règlements.

Inclus : Luminaires, Stores, Rideaux où installés, Lave-vaisselle et Aspirateur Central avec accessoires de base sont donnés mais en bon état de fonctionnement, Système alarme non relié, Chauffe eau 2020, Verrière 3 saisons avec fenêtres en polymère, Air Climatisé Murale 2010, Échangeur d'air, Cabanon, Pompe subversive 2015.

Exclus : Luminaires chambre principale. Foyer de bois.

Terrain superficie	254.8 MC (2743 pi²)
Terrain dim.	8.8x28.96 M
Batisse dim.	5.51x11.91 M

Allée	Dalles,
Armoires	Mélamine
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Approvisionnement en eau	Municipalité
Énergie pour le chauffage	Électricité
Équipement disponible	Installation aspirateur central, Climatiseur mural, Cour privée, Échangeur d'air, Porte de garage électrique, Système d'alarme
Fenêtres	Aluminium, PVC
Fondation	Béton coulé
Foyers-poêles	Foyer au bois
Garage	Intégré
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, Garderie/CPE, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
Salle de bains/salle d'eau	Attenante à la chambre principale, Douche indépendante
Sous-sol	6 pieds et plus, Totalement aménagé
Stationnement (total)	Extérieur, Au garage (2 places)
Système d'égouts	Municipal
Aménagement du terrain	Clôturé
Type de fenêtre	Coulissante, Manivelle, Porte-fenêtre
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Topographie	Plat
Zonage	Résidentiel

Pièce	Dimension	Revêtement	Niveau
Salon	14.7x12.11 P	Bois	RC
Cuisine	10.11x10.4 P	Céramique	RC
Salle à manger	11.3x7.6 P	Céramique	RC
Solarium/Vérrière	10x12 P	Tapis	RC
Salle d'eau	9.1x5.2 P	Céramique	RC
Chambre à coucher principale	14.6x14.2 P	Bois	2
Chambre à coucher	11.3x14.7 P	Bois	2
Salle de bains	11.5x9.3 P	Céramique	2
Salle familiale	14.8x15.4 P	Tapis	0