4330 Rue St-André,
Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), H2J2Z2

Description de la propriété à vendre

Tombez sous le charme de ce superbe cottage de 1750 pi², alliant élégance, cachet d'époque et confort moderne, à deux pas du métro Mont-Royal et du Parc La Fontaine. Profitez d'un espace décloisonné baigné de lumière, d'une cuisine rénovée avec comptoir de marbre, coin dînette et plancher chauffant, le tout donnant sur une jolie cour intime et accueillante. À l'étage, trois chambres à coucher, dont deux avec walk-in, et un espace polyvalent pouvant servir de bureau ou de chambre supplémentaire. Bâtisse très bien entretenue au fil des ans, avec beaucoup de rangement. Un incontournable sur le Plateau, proche de tous les services et commodités!

AU REZ-DE-CHAUSSÉE : ESPACE OUVERT ET CHALEUREUX
- Salon et salle à manger décloisonnés, sublimés par de magnifiques poutres exposées.
- Cuisine modernisée, avec comptoirs en marbre et armoires en bois, le tout alliant esthétisme et praticité.
- En plus de sa salle à manger, la cuisine propose un coin dinette convivial sur plancher chauffant, idéal pour les matins d'hiver.
- Salle de bain complète avec douche à l'italienne et toilette.
- Nombreux rangements intégrés, dont une ingénieuse garde-robe sous l'escalier.

À L'ÉTAGE : CONFORT ET POLYVALENCE
- Trois chambres spacieuses, dont deux avec grands walk-ins pour un rangement optimal.
- Espace polyvalent supplémentaire pouvant servir de 4e chambre ou de bureau, avec accès à un balcon privé.
- Salle de bain rénovée, avec bain-douche en céramique, grande vanité et double vasque, alliant élégance et fonctionnalité.
- Espace laveuse/sécheuse à part avec rangement dédié.

EXTÉRIEUR & ENVIRONNEMENT : UN CADRE DE VIE EXCEPTIONNEL
- Cour arrière intime et paisible, un véritable paradis pour recevoir, vous détendre ou profitez d'un barbecue avec cocktail à la main.
- Emplacement de choix : à proximité du métro Mont-Royal, du Parc La Fontaine, des écoles, garderies, restaurants, cafés et boutiques.

LA BATISSE:
- Cave de service partiellement bétonnée, offrant encore plus d'espace de rangement.
- Bâtisse bien entretenue qui a subit de nombreuses rénovation au fil des années.
- Une façade chaleureuse et unique, propre aux bâtisses du plateau.

TRAVAUX ET RÉNOVATIONS EFFECTUÉES:
2009: Poêle à bois Jotul 4. Le poêle et la cheminée sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurances.

2010: Nouveau balcons en cèdre au rez-de-chaussée et à l'étage (face avant du bâtiment)
2012: Planchers radiants et nouvel éclairage dans la cuisine et la salle à diner.
Rénovation complète de la SDB du 1er
Escalier intérieur refait à neuf.
Sablage et vernissage des planchers de bois franc du RDC.
Muret et dalle de béton au niveau du vide-sanitaire.

2013: Nouvelles gouttières et descentes de pluie.
Ajout d'un walk-in, et nouvel éclairage dans la chambre côté rue Saint-André.

2014: Nouvelle clôture et lambris muraux de cèdre dans la cour.
Revêtement de toiture remplacée (membrane TPO).

2015: Installation d'un climatiseur Mitsubishi Mr Slim 12kBTU au 2e étage.
2022: Agrandissement et rénovation complète de la SDB du 2eme étage.
Modernisation de la cuisine.
Modifications des espaces et cloisons pour créer une 3eme chambre à coucher à l'étage.
2024: correctif et renforcement de solives suite à l'inspection de Décembre 2019 et du rapport d'ingénieur de 2023, coulage d'assises et installation de supports "Jack"et de fer d'angles pour renforcement de solives dans le vide-sanitaire.


UN MUST AU SEIN DU PLATEAU! À VISITER IMMÉDIATEMENT!

Inclus : Laveuse, sécheuse, réfrigérateur, lave-vaisselle, cuisinière/four intégré, hotte de cuisine, chauffe-eau, luminaires du salon et des chambres à coucher.