4440Z Rue St-Ambroise,
Montréal (Le Sud-Ouest), H4C2C7

Description de la propriété à vendre

1re fois sur le marché! Cette maison de ville de coin lumineuse offre 3+1 chambres, 2 climatiseurs, garage double et un mode de vie exceptionnel près du canal. Grandes fenêtres sur 2 côtés, terrasse privée de 478 pi² orientée sud + entourée de verdure mature et de magnifiques jardins. Terrasse supérieure de 254 pi² avec vues sur le canal, centre-ville et Mont Royal. À 2 pas du canal, piste cyclable, parcs, piscine, tennis, festivals, commerces/restaurants de Notre-Dame et marché Atwater. À quelques minutes du centre-ville et du transport en commun. Une oasis urbaine rare pour familles, les couples + aventuriers. Le canal comme mode de vie.

PREMIÈRE FOIS SUR LE MARCHÉ! Cette maison de ville de coin, exceptionnellement située, est plus grande que les autres unités du complexe et possède le plus beau jardin de coin.

MES 3 COUPS DE COeUR

1. L'EMPLACEMENT

Le canal Lachine est à 1 coin de rue, accessible par la passerelle piétonne Beaudoin. Piste cyclable/piétonne vers Lachine et le Vieux-Montréal, festivals d'été et une multitude d'endroits où s'arrêter, relaxer ou retrouver des amis dans les bars et cafés en chemin.

* En face: parc George-Étienne-Cartier -- piscine, tennis, espaces verts & événements
* 1 rue au nord: restaurants, cafés, boutiques & crème glacée sur Notre-Dame!
* 5--10 min à pied du marché Atwater
* Mins. du centre-ville, autoroutes, CUSM/Super-hôpital & transport en commun

2. UNITÉ DE COIN + LUMINOSITÉ EXCEPTIONNELLE

De grandes fenêtres sur 2 côtés rendent la maison incroyablement lumineuse. Vue sur un îlot d'arbres matures à l'avant et sur une magnifique paysagement sur le côté et à l'arrière. Un environnement privé, paisible et en harmonie avec la nature.

3. ESPACES EXTÉRIEURS

La terrasse sud de 478 pi² est l'un des grands atouts de la maison. Auvent électrique, cabanon, jardin de vivaces mature, vignes de raisins + prunier créent un véritable havre privé.
Au-delà de la terrasse se trouve un espace commun magnifiquement aménagé, partagé avec 2 voisins.
La terrasse supérieure de 254 pi² offre une autre expérience, avec des vues sur le canal Lachine, le centre-ville + le mont Royal. Café du matin, apéro ou soirée entre amis...

LA MAISON

Le rez-de-chaussée lumineux à aire ouverte offre des planchers de bois et une très grande cuisine avec comptoirs de quartz, îlot, électroménagers en inox + coin-repas. Des portes françaises s'ouvrent sur la terrasse spectaculaire.

Le 2e étage compte actuellement 2 chambres, mais l'une peut facilement être divisée pour en créer 3. La salle de bains comprend une grande douche vitrée, bain d'angle, immense vanité + fenêtre - une rareté! Elle peut aussi être réaménagée pour créer une salle de bains attenante.

Le 3e étage, actuellement une salle familiale, peut devenir la chambre principale avec placard, salle d'eau (convertible en salle de bains complète) + terrasse privée. Idéal aussi comme bureau, chambre d'invités, studio, etc.

Le sous-sol comprend un plafond insonorisé, porte pour plus d'intimité, garde-robe double, salle de bains avec douche & plancher de liège. Plusieurs possibilités d'aménagement.
Garage double + stationnement additionnel sous la terrasse; jusqu'à 3 voitures selon leur format.

À vélo. À pied. À la piscine. En kayak. Jouer. Magasiner. Manger. Jardiner. Recevoir. Explorer. La voiture? Laissez-la au garage.

Famille, couple ou ceux qui recherchent un vie actif: cette maison est pour vous. Gourmands et aventuriers, bienvenue dans l'art de vivre au bord du canal!

Votre prochain chapitre commence ici!

Inclus : Réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, tous les stores et rideaux, tous les luminaires, remise sur la terrasse arrière, 2 auvents éléctrique, jardinières en béton sur la terrasse,réfrigérateur + bureau en acier dans le garage, étagères du bureau situé au 2e étage.