4598 Av. Montclair,
Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce), H4B2J7

Description de la propriété à vendre

Bienvenue au 4598, av. Montclair, où l'architecture intemporelle de 1935 rencontre plus de 2 500 pi² au coeur de NDG. Cette propriété tout en pierre séduit par ses hauts plafonds, ses magnifiques boiseries et son cachet unique. La cuisine de style toscan s'ouvre sur une vaste terrasse et la cour arrière, idéales pour recevoir. À l'étage : trois chambres généreuses, avec possibilité d'une quatrième. La propriété compte trois salles de bain complètes et une salle d'eau au rez-de-chaussée. Une entrée privée offre deux stationnements. Méticuleusement entretenue et idéalement située, elle est prête pour son prochain chapitre.

*LA PROPRIÉTÉ*
-2 523 pi² d'espace de vie hors sol, plus 1 261 pi² additionnels au sous-sol
-Terrain de 3 713,55 pi²
-Résidence distinctive tout en pierre datant de 1935
-Actuellement 3 chambres à l'étage (avec possibilité de reconvertir en 4) et une chambre additionnelle au sous-sol
-3 salles de bain complètes et une salle d'eau
-Entrée privée avec stationnement en tandem pour 2 véhicules
-Hauteurs de plafond impressionnantes et fenêtres surdimensionnées partout
-Planchers de chêne et magnifiques boiseries d'origine
-Abondance de lumière naturelle partout
-Position élevée offrant une belle sensation de hauteur et de superbes vues, particulièrement à l'étage supérieur
-Vaste terrasse arrière donnant sur le jardin

*REZ-DE-CHAUSSÉE*
-Pièces : entrée, salon, bureau, salle d'eau, salle à manger, cuisine
-Magnifique porte d'entrée en acajou sur mesure
-Planchers de chêne partout
-Plafonds hauts atteignant 11'6"
-Magnifique bureau/den avec bibliothèques intégrées et portes françaises
-Salon en contrebas avec foyer au propane et plafond cathédrale
-Fenêtres surdimensionnées et multiples ouvertures murales offrant une lumière naturelle exceptionnelle
-Salle à manger généreuse avec bibliothèques intégrées et grandes fenêtres
-Cuisine de style toscan avec comptoirs de granit et plancher de céramique
-Cuisine s'ouvrant directement sur la vaste terrasse arrière et la cour

*DEUXIÈME ÉTAGE*
-Pièces : 4 chambres, 2 salles de bain (incluant salle de bain attenante), solarium
-Chambre principale spacieuse avec 3 grandes fenêtres et 2 garde-robes
-Solarium privé attenant à la chambre principale
-Salle de bain attenante rénovée avec bain et douche séparés
-Palier lumineux éclairé par deux puits de lumière
-La position élevée de la maison et ses grandes fenêtres offrent une belle sensation de hauteur et des vues magnifiques

*SOUS-SOL*
-Pièces : salon, chambre, salle de bain avec sauna attenant, salle de lavage, chambre froide, grande salle mécanique
-La salle mécanique peut servir de vestiaire et offre un accès facile depuis la cour arrière
-Garde-robe en cèdre et grand espace de rangement additionnel

*CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES*
-Toiture 2020 (avec garantie de 10 ans : membrane à gravier blanc et puits de lumière)
-Fenêtres mises à jour
-Foyer au propane installé en 2019 (loué à 110 $/année)
-Système d'alarme (loué à 32 $/mois)
-Coût estimé Hydro-Québec (2026) : 5 230 $/année, taxes incluses
-Entrée électrique de 400 ampères

** Certaines photos ont été modifiées virtuellement à des fins de présentation.

Inclus : Système de rangement PAX d'IKEA dans la chambre principale, cuisinière, réfrigérateur, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse et habillages de fenêtres sur mesure.

Exclus : Luminaires du solarium et de la cuisine.