4620 Av. Connaught,
Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce), H4B1X3

Description de la propriété à vendre

Située dans un quartier résidentiel prisé, calme et verdoyant, cette superbe maison familiale a été entretenue avec un soin exemplaire par sa propriétaire depuis 2005. Elle offre 6 chambres, 2 salles de bain complètes et 2 salles d'eau. Le salon spacieux avec foyer communique avec une élégante salle à manger et un salon de lecture chaleureux. La cuisine semi-ouverte donne sur un coin dinette baigné de lumière, avec vue sur la cour et la piscine. Le vaste sous-sol dispose d'un sol en béton recouvert époxy, d'un atelier, et d'abondants rangements. À l'arrière, jardin fleuri, piscine et charmant pavillon en bois. Allée avec stationnement pour 3.

Secteur prisé de NDG, aux portes de Montréal-Ouest -- emplacement résidentiel idéal, calme et verdoyant, avec accès rapide aux transports et aux écoles de renom.

** Localisation **

. Rue tranquille bordée d'arbres matures et de jardins fleuris

. Excellente desserte en transport en commun : train de banlieue (gare Montréal-Ouest) et plusieurs lignes de bus

. Environnement familial de qualité, à proximité de :

- École primaire francophone Sainte-Catherine-de-Sienne (bâtiments récents)

- École secondaire anglophone Loyola

- Campus Loyola de l'Université Concordia

** Maison **

. Construction 1994 de style anglais, proportions généreuses et finitions soignées

. Orientation ouest procurant une lumière chaude et enveloppante en après-midi

. Salon spacieux avec foyer, salle à manger formelle, salle de lecture avec bay window (idéal pour les fumeurs de cigares ;)

. Cuisine rénovée en 2005 : électros de qualité, nombreux plans de travail, coin dinette avec vue sur la cour et la piscine. Plancher chauffant.

. Ambiance bucolique et détendue grâce à la végétation abondante (glycine, arbres fleuris)

** À l'étage **

. Grande chambre principale avec walk-in et salle de bain attenante (bain et douche séparés). Sol chauffant.

. Bureau attenant à la chambre des maîtres (ou chambre de bébé)

. Deux autres chambres lumineuses et de belles dimensions

. Salle de bain secondaire rénovée (2012) avec douche vitrée de grande taille.

** Sous-sol **

. Immense salle familiale multifonctionnelle (salle de jeux, cinéma maison, gym, etc.)

. Deux pièces supplémentaires pouvant servir de chambres ou de bureaux

. Atelier spacieux pour les bricoleurs

. Salle d'eau

. Plancher en béton recouvert d'un fini époxy, pratique et durable

** Extérieur **

. Cour aménagée avec piscine creusée et chauffée

. Pavillon pour les repas extérieurs al fresco

. Cabanon pour rangement saisonnier

. Allée privée pouvant accueillir jusqu'à trois véhicules


La piscine creusée, le système de chauffage au propane, le système de filtration, la toile, le système au sel (le cas échéant), la couverture de piscine, les accessoires d'entretien ainsi que tout autre équipement connexe sont vendus sans garantie quant à leur état, leur conformité à la réglementation en vigueur ou leur conformité aux exigences des compagnies d'assurances.

Le ou les poêles, foyers, appareils à combustion et la ou les cheminées sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurances.

Inclus : Réfrigérateur, plaques vitrocéramique, hotte aspirante, four, four à micro-ondes. Luminaires, toiles de fenêtres, stores et rideaux. 2 réservoirs d'eau chaude. Aspirateur central. Climatisation murale. Échangeur d'air. Système de filtration de la piscine (au sel), réservoir de propane, ustensiles d'entretien.

Exclus : Laveuse, sécheuse, meuble bibliothèque du salon de lecture.