PLATINE

À vendre / Maison à étages

998 888 $

4632 2e Avenue

Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie)

4 chambres. 3 salles de bain. 151.6 mc.

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Courtier immobilier résidentiel
groupe sutton - synergie inc.

514-388-9333

Alexandre Ruggiero

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514-830-4444

4632 2e Avenue,
Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie), H1Y0B3

À vendre / Maison à étages

998 888 $

Inscription :
27069753

Type :
Maison à étages

Construction :
2015

Occupation :
40 jours

4 chambres

3 salles de bain

151.6

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Description de la propriété à vendre

Votre prochaine adresse pourrait être le 4632, 2e Avenue. Cette superbe propriété sur 3 étages avec sous-sol vous offre 4 chambres à coucher et 3 salles de bains complètes. Les espaces de vie sont lumineux et accueillants grâce à une grande fenestration. La maison propose une configuration fonctionnelle, idéale pour la vie de famille ou pour recevoir. Le garage intégré ajoute un confort appréciable au quotidien. À l'extérieur, profitez pleinement des beaux jours grâce aux terrasses situées au rez-de-chaussée et au troisième étage. Une propriété à découvrir !

VISITE LIBRE DIMANCHE 22 MARS 2026 de 12h à 14h.

La propriété se distingue par sa configuration sur plusieurs niveaux offrant des espaces de vie fonctionnels, lumineux et bien définis!

Le Sous-sol possède :

- Un accès direct au garage intérieur
- Une chambre à coucher
- Une grande salle de bain complète

Le rez-de-chaussée possède :

- Une cuisine moderne offrant un bel espace de travail
- Un salon et salle à manger à aire ouverte, créant un espace de vie convivial et lumineux

Le 2e étage possède :

- Deux grandes chambres à coucher avec beaucoup de rangements.
- Une salle de bain complète

Le 3e étage possède :

- Une spacieuse chambre à coucher de très bonnes dimensions.
- La salle de bain attenante à la chambre principale.
- Espace salon ou boudoir, idéal comme coin détente ou bureau.
- La terrasse privée offre un espace extérieur idéal pour se détendre ou recevoir, et le potentiel d'aménagement d'une 5e chambre, déjà approuvé par la Ville, ajoute une flexibilité rare.

Le quartier "Shop Angus" :

- Transports en commun: Station de métro Préfontaine, plusieurs lignes d'autobus avec accès rapide au centre-ville, des pistes cyclables menant au Mont-Royal.
- Épiceries et commerces : Provigo Angus, Métro St-Joseph, Première Moisson, SAQ
- Restaurants et cafés : Hoogan et Beaufort, Café Station W, La Cloche à Fromage et plus encore.
- Éducation et services spécialisés : Plusieurs écoles et le Centre d'autisme À Pas de Géant.
- Sports et loisirs : Le Parc Jean-Duceppe est idéal pour les amateurs de sports et de marche en famille.
- Promenade Masson (le coeur de rosemont) : Un secteur animé regroupant boutiques, cafés et services!

Inclus : Deux climatiseurs, frigidaire, laveuse et sécheuse, hotte, réservoir d'eau chaude 2025, luminaires, lave-vaisselle, ouvre-porte de garage, stores, tringles, rideaux, ainsi que l'aspirateur central et ses accessoires.

Aire habitable 151.6 MC (1632 pi²)

Mode de chauffage	Plinthes électriques
Approvisionnement en eau	Municipalité
Énergie pour le chauffage	Électricité
Équipement disponible	Installation aspirateur central, Balcon privé, Climatiseur mural, Cour privée, Échangeur d'air, Porte de garage électrique
Fenêtres	PVC
Garage	Attaché, Chauffé, Intégré, Simple largeur
Particularités	Rue privée
Proximité	Cegep, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université
Revêtements	Brique
Salle de bains/salle d'eau	Attenante à la chambre principale
Sous-sol	6 pieds et plus, Totalement aménagé
Stationnement (total)	Au garage (1 place)
Système d'égouts	Municipal
Toiture	Membrane élastomère
Zonage	Résidentiel

Pièce	Dimension	Revêtement	Niveau
Hall d'entrée/Vestibule	5.6x3.10 P	Bois	RC
Salon	13.9x13.3 P	Bois	RC
Salle à manger	11.3x9.11 P	Bois	RC
Cuisine	10.3x13.4 P	Bois	RC
Salle de bains	10.3x5.4 P	Céramique	0
Chambre à coucher	5.2x13.9 P	Tapis	0
Chambre à coucher	10.6x11.4 P	Bois	2
Chambre à coucher	12.9x11.4 P	Bois	2
Salle de bains	4.10x13.5 P	Céramique	2
Chambre à coucher principale	12.8x11.5 P	Bois	3
Salon	8.8x10.7 P	Bois	3
Salle de bains	5.7x6.7 P	Céramique	3
Autre - Possible 5e chambre	7.10x13.11 P		3