À vendre / Maison à étages

VENDU

477 - 479 Rue Bibaud

Montréal (Le Plateau-Mont-Royal)

4 chambres. 2 salles de bain. 170.1 mc.

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Nathalie Morin

Courtier immobilier résidentiel et commercial
groupe sutton - immobilia inc.

514-926-1928

477 - 479 Rue Bibaud,
Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), H2J1E1

À vendre / Maison à étages

VENDU

Inscription :
10078608

Type :
Maison à étages

Construction :
1900

4 chambres

2 salles de bain

170.1

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Vendu

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Nathalie Morin

Courtier immobilier résidentiel et commercial

groupe sutton - immobilia inc.

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Téléphone : 514-926-1928
Agence : 514-272-1010

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Description de la propriété à vendre

Au coeur du Plateau Mont-Royal, à littéralement deux pas de la station de métro Laurier, cette charmante maison à étages de 4 chambres et 2 salles de bain saura séduire dès le premier regard. Ancien duplex converti en unifamiliale, elle offre une configuration polyvalente avec deux entrées indépendantes, parfaite pour une famille, une cohabitation intergénérationnelle ou un mode de vie évolutif.

La propriété propose 4 chambres, 2 salles de bain complètes, un garage intégré pour petite voiture ainsi qu'un atelier, un atout rare en plein Plateau. À l'extérieur, une jolie cour verdoyante et une agréable terrasse invitent à la détente en toute intimité.

Actuellement aménagée avec le rez-de-chaussée dédié aux enfants et l'étage réservé aux parents, la maison offre une circulation naturelle et un confort optimal pour toute la famille. Cette configuration permet une intimité appréciable pour tous les occupants et une grande flexibilité selon vos besoins présents ou futurs. Une occasion unique d'allier espace, flexibilité et emplacement exceptionnel. Le Plateau offre une riche diversité de commerces et de services, nombreux parcs dont le Parc Laurier et sa piscine, une vie sociale et culturelle animée, ainsi qu'un environnement pensé pour des déplacements actifs et sécuritaires.

Au Rdc on retrouve:

* L'entrée principale
* Deux chambres
* Un petit salon
* Une salle de bain complète (bain douche)
* Un atelier
* Accès au garage par l'intérieur
* Accès à la cour

À l'étage on retrouve:

* L'entrée secondaire (par l'escalier avant)
* La salle à manger
* La cuisine
* Le grand salon avec son puits de lumière
* La salle de bain (bain et douche séparée)
* Une pièce ouverte servant de salle de jeu ou bureau
* La Chambre principale
* Une Chambre à l'arrière (avec laveuse-sécheuse)
* L'accès à la terrasse par la porte-patio.

* Une nouvelle fenêtre en façade au-dessus du garage en 2018.

* Nouvel escalier en façade et plancher de balcon avant 2020.

* Nouvelle fournaise et thermopompe 2025 (Air pulsé).

* Nouveau chauffe-eau 60 gal installé en janvier 2026

***GARAGE POUR PETITE VOITURE UNIQUEMENT***

Inclus : Tous les électroménagers, habillage des fenêtres, table murale du salon, deux manettes pour l'ouvre-porte de garage.

Exclus : Réfrigérateur au garage, deux étagères dans la salle de jeux à l'étage.

Terrain superficie	170.1 MC (1831 pi²)
Terrain dim.	29.3x80.7 P
Terrain dim.	Irrégulier
Batisse dim.	29.3x44.9 P
Batisse dim.	Irrégulier

Armoires	Mélamine
Mode de chauffage	Air soufflé, Plinthes électriques
Approvisionnement en eau	Municipalité
Énergie pour le chauffage	Électricité
Équipement disponible	Cour privée, Porte de garage électrique, Thermopompe centrale
Fenêtres	PVC
Fondation	Pierre
Garage	Attaché, Simple largeur
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université
Revêtements	Tôle, Aluminium, Brique
Sous-sol	Bas (moins de 6 pieds), Vide sanitaire
Stationnement (total)	Au garage (1 place)
Système d'égouts	Municipal
Aménagement du terrain	Clôturé
Type de fenêtre	Guillotine, Porte-fenêtre
Toiture	Bardeaux d'asphalte, Membrane élastomère
Topographie	Plat
Zonage	Résidentiel

Pièce	Dimension	Revêtement	Niveau
Hall d'entrée/Vestibule	4.0x7.4 P	Bois	RC
Chambre à coucher	11.7x10.10 P	Bois	RC
Salle de bains	5.1x9.9 P	Céramique	RC
Salle familiale	12.1x7.7 P	Bois	RC
Chambre à coucher	11.5x13.1 P	Bois	RC
Atelier	14.9x7.8 P	Linoléum	2
Cuisine	11.7x10.8 P	Bois	2
Salle à manger	11.0x10.4 P	Bois	2
Salon	13.3x11.5 P	Bois	2
Chambre à coucher principale	11.7x11.10 P	Bois	2
Salle de bains	11.3x8.4 P	Céramique	2
Chambre à coucher	11.9x7.10 P	Bois	2
Salle de jeux	11.10x8.4 P	Bois	2