5011 Av. Roslyn,
Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce), H3W2L6

Description de la propriété à vendre

1ère fois sur le marché depuis 1972! Maison avec 4+1 chambres, den au rdc, grande cuisine avec coin-repas, deux espaces de vie extérieurs, jardin arrière + joli balcon en avant, et un garage double facilement accessible! Nombreuses mises à jour au fil des ans, notamment le chauffage bi-énergie, toit à membrane élastomère, climatisation, et un nouveau drain français, cette maison est prête à vous transformer en maison de rêve. Impeccablement maintenu, on pourrait également emménager et rénover avec le temps. Emplacement privilégié près de Marie-de-France, Queen Mary, metro, Mont-Royal + Westmount. Votre prochain chapitre commence ici!

Mes 3 caractéristiques préférées
* Espaces extérieurs polyvalents: deux zones extérieures distinctes et très polyvalentes. Le balcon avant avec son auvent offre un endroit privé pour les matins tranquilles ou les dîners intimes, tandis que le grand balcon arrière se connecte parfaitement au jardin spacieux, prêt pour votre vision d'aménagement paysager.

* Stationnement sans effort: cette maison comprend un garage à double largeur plus 2 places de stationnement extérieures devant la maison sur l'allée pavé-uni. Accès facile directement de la rue, en évitant les allées latérales ou arrière difficiles.

* Potentiel: cette maison de 1948 a étonnamment peu d'espace gaspillé. Sa disposition inhérente est parfaite pour une transformation de concept aire-ouvert, vous permettant vraiment de "apporter l'extérieur à l'intérieur" et d'inonder l'intérieur avec plus de lumière naturelle.

RDC
* Grande cuisine avec coin-repas et les portes-patios qui donnent au grand balcon et jardin arrière
* Salon ensoleillé avec planchers en bois et exposition ouest sur le balcon avant
* Salle à manger avec planchers en bois
* Den ou chambre avec placard
* Beau balcon avant avec auvent
* 1 salle d'eau et de gare-manteau

2ÈME ÉTAGE
* 4 chambres
* 1 salle de bain complète avec baignoire de style jacuzzi + douche séparée
* Planchers de bois dans toutes les chambres
* Grand penderie

SOUS-SOL
* Grande salle familiale. Une chambre pourrait être créée en divisant cette pièce.
* Buanderie
* Sdb complète avec douche
* BEAUCOUP de rangement
* Accès au garage double

EXTRA
* Stationnement pour 2 autos sur l'allée pavé-uni devant le garage double
* Unité de climatisation murale
* Chauffage bi-énergie (gaz et électrique)
* 200 ampères électriques
* Éclairage encastré dans +/- chaque pièce au rdc, et de la salle familiale au sous-sol
* Moulures dans presque toutes les pièces
* La cour doit être aménagée (après décontamination * voir ci-dessous*)
* Rapport de pré-inspection par Jean Bluteau disponible
* Nouveau certificat de localisation

EMPLACEMENT-PROCHE DE:
* École Marie-de-France
* Metro Snowdon + plusieurs bus
* Magasinage + restos/cafés sur Queen Mary ou Côte-des-Neiges
* Village de Victoria de Westmount
* Mont Royal
* Accès de l'autoroute 15

IMPORTANT
La maison a subi un grand projet de décontamination après que le mazout/huile a coulé de la propriété voisine. Tout a été décontaminé et pendant le processus, un drain français avec pompe de puisard a été installé pour étancher la maison. Le rapport de LaForge est disponible montrant que le sol a été nettoyé pour se conformer aux normes résidentielles.

Cette maison offre une occasion unique pour une jeune famille d'imprimer son style et de rester ici aussi pour les 40+ prochaines années. A qui la chance de commencer leur prochain chapitre ici, à la maison avec l'auvent jaune, et où le confort, le potentiel et un emplacement imbattable convergent?!

Inclus : Réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, tous les stores/rideaux, tous les luminaires, les étagères et le bureau intégrés dans la chambre rouge, toutes les encastrés, lit murphy et le bureau dans la chambre, auvent et support en métal devant la maison, les télécommandes de porte de garage