5215 Av. O'Bryan,
Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce), H4V2A8

Description de la propriété à vendre

Sur le marché pour la 1ère fois en plus de 45 ans, cette jolie unifamiliale située sur une rue paisible et résidentielle de NDG a été rénovée dans les moindres détails sur la forme et sur le fonds.C'est un vrai clé en main qui saura plaire à une famille en quête de se poser dans un des secteurs les plus recherchés pour sa qualité de vie à Mtl. Elle bénéficie d'un grand espace de vie ouvert et lumineux au rdc avec 3 chambres de bonnes dimensions à l'étage et un sous-sol fini avec accès direct au garage en plus d'un grand jardin arrière. Le tout dans un quartier qui a tant à offrir avec ses nombreux parcs verts, écoles et commerces à proximité.

Rez-de-chaussée:

- Hall d'entrée avec placard offrant un espace de vie accueillant avant d'entrer
- Salon spacieux et lumineux avec de grandes fenêtres et du plancher de bois franc
- Salle à manger ouverte adjacente à la cuisine, idéale pour recevoir!
- Cuisine récemment rénovée avec beaucoup d'espace de comptoir et de rangement
- Solarium 3 saisons offrant une belle extension de l'espace de vie et permettant de multiples utilisations


2e étage:

- Spacieuse chambre principale
- Deux autres chambres de bonnes dimensions, toutes avec placards
- Une salle de bain entièrement rénovée avec baignoire


Sous-sol:

- Le sous-sol est entièrement aménagé avec plancher de bois et éclairage encastré
- Salle familiale polyvalente avec accès direct au garage
- Une salle de bain entièrement rénovée avec douche et espace buanderie


Extérieur:

- Le terrain est généreux et offre de multiples possibilités d'exploitation
- Possibilité d'agrandissement: de nombreuses maisons du secteur, dont celle du voisin, ont utilisé leur grand terrain pour rajouter une extension (permission municipale à confirmer par les acheteurs)
- À l'arrière, le solarium s'ouvre sur un balcon confortable donnant sur la cour arrière


Stationnement:

- Un garage intégré (pour petit véhicule ou idéal pour du storage) avec accès direct au sous-sol
- Un espace devant la porte du garage + deux places dans l'allée
- Stationnement supplémentaire facile dans la rue


La Vie de quartier et ses Avantages:

- Vos courses et votre épicerie quotidienne sont facilement accessibles à pied.
- Plusieurs écoles réputées sont à proximité, comme le Collège LCC, Loyola, Royal Vale et l'Université Concordia.
- Notre-Dame-de-Grâce est un quartier familial offrant une multitude d'activités, d'événements communautaires et d'espaces verts.
- Plusieurs lignes d'autobus sont à deux pas et la gare de Montréal-Ouest est à seulement 15 minutes à pied.


*RÉNOVATIONS ET AMÉLIORATIONS RÉCENTES*

2025 - Nouvelles fenêtres
2025 - Nouvelle porte d'entrée
2025 - Planchers de bois sablés et vernis
2025 - Rénovation complète de la cuisine et des salles de bain.
2025 - Nouveau chauffe-eau.
2024 - Installation de 3 clapets anti-refoulement
2024 - Travaux d'électricité importants
2023 - Pallier et escalier extérieur de l'entrée principale refaits
2023 - Nouveau panneau électrique
2023 - Installation d'une pompe de puisard
2023 - Réparation de 3 fissures
2023 - Réparation de drain souterrain
2022 - Nouvelle toiture

Inclus : Four micro-ondes/hotte, les fixtures électriques (sauf celle de la salle à manger exclue)

Exclus : Fixture électrique dans la salle à manger.