5459 17e Avenue,
Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie), H1X2R5

Description de la propriété à vendre

Au coeur de Rosemont, Shoebox ayant subie de très belles améliorations pour en faire une magnifique unifamiliale de 4 chambres à l'étage avec salle de bain attenante à la suite parentale et salle de bain pour les enfants. Une 3e salle de bain et une salle de lavage se trouve au sous-sol complètement aménagé pour y faire votre bureau et/ou une salle familiale. Système central de chauffage et climatisation à air pulsé pour plus de confort et planchers de béton chauffants au sous-sol. Une belle cour clôturée, un stationnement et une terrasse couverte complète cette magnifique propriété à découvrir près de la promenade Masson.

Localisation:
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Située dans le Vieux-Rosemont, ambiance conviviale à caractère résidentiel avec une qualité de vie assurée, cette localisation vous offre un panel de services interessants.

** Nombreuses écoles primaires réputées dont Saint-François Solano.
** Collège Jean Eudes et collège de l'Avenir de Rosemont.
** Côté transport en commun, retrouvez les bus sur le boul. Rosemont, sur Masson et le SRB Boulevard Pie-IX vers la station de métro Pie-IX
** Vous êtes à 10 minutes du Parc Léon Provencher, Parc Lafond, Parc Maisonneuve.
** Ruelles vertes environnantes très bien aménagées.
** Nombreuses propositions d'épiceries, de restaurants, boulangerie sur Masson.

La Maison
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Espace ouvert, décloisonné et lumineux grâce à l'immense puits de lumière de 8 pieds X 8 pieds qui traverse les étages sur une hauteur de 30 pieds. Une fenestration généreuse à l'arrière invite à profiter de la belle terrasse couverte et sa cour verdie et clôturée pour plus d'intimité recevoir en été ou profiter en famille toute l'année.

Au RDC: Dès l'entrée un hall spacieux avec un garde-robes walk-in (mud room) au design soigné vous accueille et vous mène dans cette cuisine organisée et bien pensée avec ses nombreuses armoires et ses comptoirs en Dekton ainsi que son espace garde-manger aménagé avec le cellier et de nombreux rangements. Des planchers de bois franc d'ingénierie de 7 pouces en chêne blanchi sont à l'honneur au rez-de-chaussée et à l'étage. Une salle d'eau dessert également cet étage.
Un escalier architectural vous dépose à l'étage où la suite parentale spacieuse séduit par son walk-in aménagé et sa salle de bain attenante. Cette dernière comprend une grande vanité contemporaine, un bain et une douche en verre le tout sur un plancher chauffant et surplombée d'un autre puits de lumière.
Trois autres chambres lumineuses, aux dimensions généreuses accueillent la famille. Elles sont, elles aussi, pourvues de fenêtres du sol au plafond et de rangement. Une 2e salle de bain les accompagnent.

Au sous-sol on retrouve un espace ouvert qui permet d'aménager une salle familiale et un bureau. Les planchers sont chauffants pour plus de confort. On y retrouve également la salle mécanique avec le système central de chauffage et climatisation, l'échangeur d'air récupérateur de chaleur, l'aspirateur central, la pompe sanitaire, la pompe submersible et une grande salle de lavage indépendante de la 3e salle de bain parfaite pour les familles.

Cette propriété allie le charme et le contemporain avec ses prestations haut de gamme et offre un cadre de vie exceptionnel.

Certaines photos ont été modifiées par mise en scène virtuelle.
Tous les documents seront disponibles à l'acheteur sur demande.

La valeur au rôle d'évaluation actuel sera certainement ajustée après la vente et conséquemment les taxes municipales et scolaires augmenteront.

Inclus : Plaque de cuisson à induction, four encastré, réfrigérateur, lave-vaisselle, refroidisseur à vin, haut-parleurs encastrés et filage, luminaires en suspension de la cuisine et salle à manger, pré-filage pour une borne de recharge, Aspirateur central et accessoires.