938 Ch. du Pont-Rouge,
Notre-Dame-de-la-Merci (Lanaudière), J0T2A0

Description de la propriété à vendre

Chalet quatre saisons construit en 2025 sur un vaste terrain boisé avec accès privatif à la rivière Dufresne. Son design lumineux, son plafond cathédrale et ses installations de détente (sauna et bain froid) séduiront les occupants. Avec son permis de location court terme et des revenus déjà générés, il combine style de vie et investissement rentable. Plusieurs garanties sont offerts par les sous-traitants aux acheteurs.

Situé à Notre-Dame-de-la-Merci, à seulement 1 h 30 de Montréal (100 km), dans la magnifique région de Lanaudière.

Le chalet se trouve à 15 minutes de la ville de Saint-Donat, où vous profiterez de commerces et de services variés.
Idéalement localisé, il est à proximité des stations de ski La Réserve, Val Saint-Côme ainsi que du Parc régional de la Forêt Ouareau. Orienté à l'ouest, ce chalet quatre saisons offre confort et convivialité en toute période de l'année.

Érigé sur un terrain verdoyant de plus de 53 000 pi² avec accès privatif à la rivière Dufresne, il a été achevé en 2025.

D'une superficie de 1 080 pi², il accueille ses occupants au rez-de-chaussée avec une vaste pièce à vivre baignée de lumière, dotée d'un plafond cathédrale de 18 pieds et d'une immense baie vitrée pleine hauteur donnant sur une terrasse en bordure de forêt, sans voisin à proximité.

L'espace se compose d'un chaleureux séjour avec poêle à bois, sofa et table à manger, d'une cuisine entièrement équipée (lave-vaisselle, réfrigérateur, cuisinière au gaz, etc.), d'une salle de bain avec grande douche, lavabo et toilette, d'une buanderie avec laveuse et sécheuse, ainsi que d'un local technique.

À l'étage, une mezzanine ouverte offre une vue imprenable sur la forêt. On y retrouve deux chambres ouvertes : une avec lit king, l'autre avec lits superposés queen, toutes équipées de matelas haut de gamme. Des stores occultants permettent de transformer l'espace en home cinéma grâce à un vidéoprojecteur et un système de son de grande qualité. Les aires ouvertes incluent également de grands filets suspendus, confortables et sécurisés, parfaits pour la détente.

Le chalet peut accueillir jusqu'à 6 personnes. Les amateurs de bien-être seront séduits par le sauna en cèdre avec bain glacé, tandis que les plus joueurs apprécieront le billard chinois.

Ce bien détient un permis de location à court terme et a généré des revenus de 15 000 $ en seulement trois mois durant l'été 2025.

Inclusions :

Électroménagers complets : réfrigérateur/congélateur, cuisinière au gaz avec four, micro-ondes, hotte, lave-vaisselle, laveuse et sécheuse.

Confort et sécurité : air climatisé avec contrôle à distance, chauffage au sol (glycol), échangeur d'air, adoucisseur d'eau et caméras de sécurité extérieures.

Divertissement : système de home cinéma (écran de projection, projecteur, amplificateur et enceintes de qualité), billard chinois.

Mobilier et literie : matelas EMMA (1 king, 2 queen), table de cuisine avec chaises, sofa et fauteuil Structube, mobilier extérieur avec parasol.

Bien-être : sauna en cèdre et bain froid.

Divers : comptoir en quartz, luminaires et ustensiles de cuisine.

Inclus : Voir la liste complète des inclusions avec le courtier inscripteur. Réfrigérateur / congélateur 24 - Whirpool (*) Laveuse LG Sécheuse LG Lave-vaisselle silencieux / Bosh (*) Cuisinière au gaz avec four Micro-onde + hotte / Bosh (*) Air climatisé Sharp / (contrôle à distance) (*), et plus encore. Les articles avec * sous garantie transférable.

Exclus : Effets personnels des propriétaires