955 Ch. de La Grave,
Les Îles-de-la-Madeleine (Gaspésie/Iles-de-la-Madeleine), G4T9C8

Description de la propriété à vendre

LA MAISON DE LA GRAVE, au coeur du site historique des Îles! Opportunité rare! Cette maison au charme intemporel comprend 4 chambres, 2 salles de bain et une salle d'eau, l'endroit est parfait pour des séjours inoubliables en famille. La maison détient aussi son permis de location court-terme qui rapporte un peu plus de 45 000$/an, un droit acquis transférable à l'acheteur avec potentiel d'optimisation. Le zonage résidentiel et commercial permet d'y établir plusieurs types de commerces. Ne laissez pas passer cette occasion de contempler la mer, que ce soit de votre salle à manger, votre salon ou votre chambre à coucher.

Un emplacement inégalé
Située sur l'artère principale de La Grave, cette maison bénéficie d'un localisation optimale, à proximité immédiate des boutiques artisanales, des restaurants réputés et des plages. C'est un emplacement de choix pour profiter de l'animation locale tout en jouissant d'un cadre paisible face à la Baie de Plaisance.

Une configuration polyvalente
La propriété est divisée en deux sections distinctes, chacune apportant son lot d'avantages et de charme. Dans la première section, un vaste espace de vie accueille une cuisine lumineuse, une salle à manger conviviale avec vue sur la mer, un grand salon et une salle de bain, à l'étage trois jolies chambres et une mezzanine, ainsi qu'une salle de bain.
Dans la deuxième section, vous trouverez un salon intime bien fenestré, un escalier en bois menant à une grande chambre avec salle d'eau et balcon privé avec vue sur la mer et ses magnifiques couchers de soleil.

Un design authentique
Les matériaux naturels et les finitions soigneusement préservées créent une atmosphère chaleureuse et intemporelle. Planchers de bois, poutres apparentes et murs lambrissés ajoutent du caractère à chaque pièce.

Un potentiel illimité
Avec son positionnement idéal sur La Grave, cette propriété ne manque pas d'atouts. Les visiteurs affluent principalement en saison estivale pour découvrir ce site emblématique, ce qui fait de cette maison une option parfaite pour une activité commerciale ou un investissement locatif. Sa configuration en deux sections distinctes permet également d'envisager des projets hybrides, comme combiner un espace de vie personnel avec un espace dédié à une boutique ou une galerie. La propriété détient un permis de location à court-terme comme résidence secondaire transférable à l'acheteur, ce type de permis, n'est plus émis depuis la nouvelle réglementation de 2022.

Un mode de vie d'exception
Vivre sur La Grave, c'est embrasser un mode de vie unique, mêlant patrimoine, culture et nature. Cette propriété incarne cette harmonie, offrant un refuge où le temps semble s'arrêter, tout en restant au coeur de l'action.
Taxes non applicables si vous vous conservez le statut de résidence touristique.

Inclus : Tous les meubles de la maison : les électroménagers(poele Frigo, lave-vaisselle laveuse et sécheuse à chargement frontal) literie, lingerie, divan-lit du salon, table et chaises de la salle a manger, équipement de cuisine et mobiliers de terrasse. Les volets qui couvrent entièrement les fenêtres du bas de la maison en cas de tempête.

Exclus : Effets personnels du vendeur, les oeuvres d'art sur les murs, les plantes et les articles de décoration nautiques. Meubles exclus: Coffre de bois antique du hall d'entrée, petite table au deuxième salon et la causeuse en cuir de couleur pale.Balayeuse Dyson