21 Rue Citadel,
Dollard-des-Ormeaux (Montréal), H9G2J4

Description de la propriété à vendre

Superbe et spacieuse maison à paliers multiples située dans un secteur de choix à DDO, près du centre Fairview, du transport en commun et du nouveau REM. Comprend 4+1 chambres, 2 salles de bain, une salle d'eau, sous-sol aménagé et garage. Salon lumineux avec baie vitrée, grande cuisine fonctionnelle avec îlot et salle familiale avec portes-patio donnant sur une cour arrière intime -- idéale pour familles, BBQ et le plaisir d'été avec piscine hors terre. Offre amplement d'espace pour grandes familles ou professionnels en télétravail. Accès rapide à l'A40, commerces et centre-ville de Montréal.

Bienvenue dans cette spacieuse maison à paliers multiples, offrant confort, fonctionnalité et espace pour toute la famille !

Le hall d'entrée propose un vestibule avec garde-robe et accès direct au garage, alliant praticité et commodité.

Ce niveau comprend aussi une salle d'eau et un bureau/salle polyvalente, idéal comme espace de travail ou deuxième salon. Cette pièce s'ouvre sur la cour arrière grâce à des portes-patio, laissant entrer la lumière naturelle et prolongeant l'espace de vie.

Le niveau principal est lumineux et accueillant, avec une grande baie vitrée et une aire ouverte reliant salon, salle à manger et cuisine. La cuisine est dotée d'un îlot central, d'armoires élégantes et de beaucoup d'espace de comptoir et de rangement. La salle à manger mène au balcon, parfaite pour repas en famille et réceptions.

À l'étage, 4 CAC confortables et une SDB complète avec vanité double. La chambre principale offre un walk-in et assez de place pour un lit king et mobilier supplémentaire.

Le sous-sol ajoute un espace de vie, incluant une salle familiale, une chambre supplémentaire et une deuxième salle de bain avec douche vitrée -- idéale pour adolescent ou invité.

Une salle de lavage séparée et un vide sanitaire offrent d'excellentes solutions de rangement.

En tout, la propriété comprend 5 CAC et 2 SDB complètes et une salle d'eau - un aménagement parfait pour les grandes familles ou ceux recherchant de la flexibilité.

La cour arrière est intime et clôturée, avec des arbres matures créant un environnement paisible et privé. Elle propose un balcon surélevé et une terrasse pavée, offrant plusieurs zones pour se détendre ou recevoir.

À quelques pas : parcs Elm et Westminster avec piscines publiques, terrains de tennis, baseball et soccer. Parc Centennial est tout près avec sentiers, espaces verts et parc canin. À proximité : épiceries, restaurants, cafés et Costco à quelques minutes en voiture.

Autobus -- 485 Express vers Lionel-Groulx, arrêt sur De Salaberry, à proximité, et autobus 470 au coin de St-Jean et De Salaberry.

Écoles à proximité : Wilder Penfield Elementary, Kingsdale Academy, École primaire Saint-Louis, John Rennie High School et École secondaire Félix-Leclerc.

2022 S-sol rénové, ajout d'une SDB et d'une chambre.
2022 Terrasse extérieure.
2022 Nouvelle piscine H-T -21 pi.
2023 / 2024 S-sol peint et rénové de nouveau.
2024 Nouvelles gouttières ont été installées
2025 Nouvelles fenêtres & 2 portes patios sont installées.
2025 Isolation sera ajoutée dans l'entretoit.

Un plaisir à visiter!

Les poêles, foyers, appareils de combustion et cheminées sont vendus sans aucune garantie quant à leur conformité aux règlements applicables et aux exigences des compagnies d'assurance.

Inclusions: Piscine hors terre et accessoires, incluant le banc sur la terrasse *Aspirateur central *Table à manger en bois pour le patio extérieur *Habillage de fenêtre style grange dans la chambre principale.

Inclus : Tous les luminaires permanents *Rideaux et tringles (sauf ceux mentionnés dans les exclusions) *Four encastré et surface de cuisson (JennAir) *Station café en bois (meuble) dans la cuisine *Miroirs dans toutes les SDB *Tablettes en bois dans l'espace de rangement du s-sol *Garde-robes PAX d'IKEA dans les 2 CACS (systèmes noir et blanc) *Petit meuble encastré dans la salle familiale (dans le mur) *Table/atelier de travail dans le garage. Voir addenda pour les reste des inclusions en français.

Exclus : *Réfrigérateur (LG) *Lave-vaisselle (Bosch) *Four à micro-ondes *Rideaux bleus et blancs ainsi que les tringles dans le salon, tringles dans la salle à manger et tringles dans la salle familiale *Miroir dans l'entrée du hall