Maison à paliers multiples - 2336Z Rue Duvernay

Description de la propriété À vendre

****LA MAISON*****

Voici dans un des quartiers les plus prisés de Montréal, un magnifique condo style Townhouse avec entrée privée, murs de briques d'époque, structure de bois apparente et des plafonds de 10'à 20' de hauteur. Une terrasse privée depuis la mezzanine, vous permet d'apprécier la vue coté cour, incroyablement verdoyante, une oasis en ville. Du volume, des formes généreuses, de la luminosité, à quelques minutes à pied du Canal.

Lors de la conversion en 1989, le concept offrait des unités doubles avec une possibilité d'usage professionnel au rez-de-chaussée, et un logement résidentiel à l'étage. Même si l'unité est présentement 100% à usage résidentiel, l'aménagement de l'unité peut être re-convertie si l'acheteur le désire, puisque la déclaration de copropriété l'autorise. Les vérifications et demandes d'usage auprès des autorités seront nécessaires.

**Rez de Chaussée:
Hall d'entrée avec double porte avec rangement
1 Bureau ou chambre à coucher qui pourrait être fermée
1 Salon ou chambre à coucher
1 salle de bain avec douche et plancher chauffant
1 espace de lavage fermé

**2e étage:
1 chambre à coucher côté cour avec garde robe
1 espace de rangement à aménager.
1 grand rangement
1 salle de bain avec bain avec plancher chauffant
1 jolie cuisine bien aménagée
1 salle à manger

**Mezzanine
1 boudoir ou salle de télé ou 1 même une petite chambre à coucher avec espace de rangement, avec foyer décoratif.

**Espace additionnel
1 terrasse privée et intime

****LA LOCALISATION*****

- A quelques minutes du marché Atwater qu'on ne présente plus
- Le Canal Lachine vous offre l'accès au Vieux Montréal 10 mn en vélo et au parc René Levesque 30 mn en vélo, ou jogging raquettes ou en ski de fond. Mais aussi Kayaks, pédalos et bateaux électriques seront facilement dans votre cour de jeux avec un simple abonnement Au Centre Aquatique du Canal Lachine.
- Le Parc Vinet à 4 mn à pied propose un terrain de balle et jeux d'eau mais aussi une patinoire en hiver.
- Diverses propositions de divertissements gratuits au Parc Stelco ( yoga, danse...)
- Les meilleures adresses de Montréal au niveau gastronomique gravitent autour de cette localisation entre Griffintown et St-Henri.
- Diverses épiceries, pâtisseries, boulangeries, boucheries...sont à distance de marche.
- Vous êtes à 20 minutes de marche de la rue Ste-Catherine et de l'Université Concordia, 24 mn de l'université MCGill en transport en commun. D'ailleurs vous êtes à 11mn à pied de la station de métro Lionel Groulx ou de la station Charlevoix.

*****LA COPROPRIÉTÉ*****

Une copropriété bien gérée, tournée sur les nouvelles directives en matière de copropriété. Nous avons les documents disponibles sur demande. Les principaux travaux ont été exécutés sur le Bloc 6, le toit en plusieurs étapes 2016-2019-2020 et les fenêtres en 2017.

**Possibilité de louer un espace dans le garage intérieur de l'immeuble voisin.

Inclus : Laveuse, cuisinière, lave-vaisselle, réfrigérateur, micro-ondes, tous les ventilateurs de plafond, tous les stores et rideaux de fenêtres, meuble pour chaussures et manteaux dans l'entrée.

Exclus : Tous les biens personnels du propriétaire affiches et tableaux sur les murs

Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur