106Z Rg de la Caroline,
Saint-Damase (Montérégie), J0H1J0

Description de la propriété à vendre

Splendide domaine agricole de 16 acres parfaitement entretenu et bénéficiant d'une localisation exceptionnelle. Grande terre agricole principalement cultivable et entièrement drainée avec petit verger d'environ 400 pommiers semi-nains. Jolie maison impeccable, idéal pour y établir votre famille, spacieux plain-pied (bungalow) avec sous-sol aménagé, verrière, très chaleureuse, belle luminosité naturelle et abri-auto attenant. Grand garage/entrepôt avec section réfrigéré, autre grand garage de type dôme en acier ainsi que 2 remises. Vue à couper le souffle sur les montagnes environnantes, une opportunité unique!

106 rang de la Caroline, St-Damase, aux limites de Rougemont, cadastres 2368831 et 2368656, superficie d'environ 6,6 hectares =16,309 acres +/- 20 arpents = +/- 16 acres

Splendide domaine agricole bénéficiant d'une localisation exceptionnelle, à environ 15 minutes de St-Hyacinthe et ses services, 35 minutes de Granby et 35 minutes de Montréal (Pont Samuel-de-Champlain). Site d'exception offrant de nombreux avantages pour les amoureux des grands espaces et de la nature.

** La presque totalité des équipements agricoles présents sur place sont inclus dans la vente. Il s'agit d'équipements de bonne qualité et fonctionnels, étant nécessaires à l'exploitation actuellement faite sur la terre. ** Une liste vous sera fournie à la demande. Une aubaine!

TERRE
-Superficie d'environ 16 acres
-Zonage entièrement agricole
-Terre presque entièrement cultivable et drainées, terre de première qualité, loam sablonneux très riche en matières organiques, sans roches, possédant les prédispositions pour être certifié biologique (Écocert), à l'exception de la partie en pommiers
-Un joli ruisseau traverse la terre
-Petit îlot boisé au bout de la terre
-Vue dégagée sur la campagne environnante offrant un panorama à couper le souffle sur les montagnes environnantes
-Site idéal pour y établir une entreprise agricole, y faire de l'agrotourisme, kiosque de vente au détail, autocueillette, sinon y aménager votre fermette avec ou sans animaux

BÂTIMENTS
-Spacieuse maison plain-pied (bungalow) avec sous-sol aménagé, idéal pour y établir votre famille et/ou y établir votre projet agricole en tous genres dans le confort d'une maison chaleureuse. Jolie verrière et fenestration abondante offrant un belle luminosité naturelle. Foyer au propane 3 faces, planchers en bois franc, magnifique orientation pour profiter pleinement du soleil, abri-auto, toiture en bardeau d'acier architecturale et beaucoup plus
-Grand garage/entrepôt +/- 30' x 93' incluant entrepôt réfrigéré de 28' x 28', 3 portes de garage
-Grand garage de type archidôme de 40' x 60' isolé, chauffage radiant au propane, salle d'eau avec toilette, fosse septique et champ d'épuration
-2 autres remises

Certificat de localisation récent disponible

La valeur de la portion agricole de cette vente sera assujettie aux TPS/TVQ. L'acheteur pourra s'inscrire aux TPS/TVQ pour procéder à l'achat de cette propriété et ainsi bénéficier des crédits et autres avantages fiscales applicables.

Inclus : Les équipements fixés à l'immeuble, voir liste des équipements agricoles inclus en annexe, tous les items que le vendeur laisseras sur place au moment de la prise de possession.

Exclus : L'outillage, machinerie, les récoltes en cours, réservoir à diesel/propane/essence en location si applicable, outillage, les items que le vendeur voudra conserver.