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PLATINE

À vendre / Maison de plain-pied

849 000 $

120 Ch. Vallières

Sainte-Catherine-de-Hatley (Estrie)

4 chambres. 2  +  1 salles de bain/d'eau. 150.56 mc.

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Jeremy Lacroix

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120 Ch. Vallières,
Sainte-Catherine-de-Hatley (Estrie), J0B1W0

À vendre / Maison de plain-pied

849 000 $
Inscription :
19102080
Type :
Maison de plain-pied
Construction :
2022
Occupation :
60 jours
Walkscore
4 chambres
2 salles de bain
1 salle d'eau
13872.9
Jeremy Lacroix

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Description de la propriété à vendre

Grande résidence construite en 2022 avec rez-de-jardin, offrant un espace lumineux avec plafond cathédrale et grandes fenêtres. Située sur un terrain de 3,4 acres près du lac Massawippi, elle combine tranquillité et activités de plein air. Salon à aire ouverte avec foyer au propane pour une ambiance chaleureuse, foyer au bois au sous-sol. Avec ses 4 chambres, 2 salles de bains, salle d'eau, salle de lavage, piscine hors terre, espace couvert pour spa extérieur et garage attaché avec plafond de 13'9", cette propriété moderne est une opportunité unique.

Plage Massawippi à Ayer's Cliff : À moins de 5 minutes en voiture, la plage Massawippi à Ayer's Cliff est une plage publique gérée par la Régie du Parc Régional Massawippi. Elle offre une aire de baignade surveillée par un sauveteur, des tables de pique-nique, des toilettes et un centre de location d'embarcations. L'accès à la plage est gratuit, mais des frais de stationnement s'appliquent.

Activités aux alentours :
La région propose diverses activités de plein air, notamment :

- Randonnée pédestre : Le Sentier Massawippi à Sainte-Catherine-de-Hatley offre 8,2 km de sentiers menant à une plage du lac Massawippi, accessible par un escalier en bois. L'entrée du sentier se trouve au bout du cul-de-sac de la Côte du Piémont, près du chemin Gingras.

- Cyclisme : Le Sentier Nature Tomifobia, accessible depuis Ayer's Cliff, est un parcours plat idéal pour le vélo, offrant des paysages pittoresques le long de la rivière Tomifobia.

- Sports nautiques : Le lac Massawippi est propice à la navigation de plaisance, au kayak et à la pêche. Des services de location d'embarcations sont disponibles à la plage Massawippi.

- Les résidents de Sainte-Catherine-de-Hatley bénéficient d'un accès privilégié au lac Magog. La municipalité offre une rampe de mise à l'eau située près du Camp Dominique-Savio, sur le chemin du Lac. Pour utiliser cette installation, les citoyens peuvent se procurer une clé auprès de la municipalité. Chaque propriété a droit à une seule clé, au coût de 35 $. En cas de perte, une deuxième clé peut être obtenue pour 70 $. Cette rampe facilite la mise à l'eau des embarcations, permettant aux résidents de profiter pleinement des activités nautiques offertes par le lac Magog.

En somme, la région autour du 120 chemin Vallières offre une multitude d'activités de plein air, avec un accès facile aux plages et sentiers environnants, permettant de profiter pleinement des attraits naturels des alentours.

- Le contrat de location pour le réservoir à propane : Chez Rainville, doit être pris en charge par l'acheteur.

Inclus : Lustres, luminaires, rideaux et tringles, stores, aspirateur central et ses accesoires, piscine et ses accessoires.

Exclus : Meubles , les effets personnels, spa et ses accessoires.

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  • Terrain superficie 13872.9 MC (149328 pi2)
    Terrain dim. 50x273.24 M
    Terrain dim. Irrégulier
    Aire habitable 150.56 MC (1621 pi2)
    Batisse dim. 11.97x11.03 M
    Batisse dim. Irrégulier
  • Armoires Comptoir de granit,
    Mode de chauffage Plinthes électriques
    Approvisionnement en eau Puits artésien
    Énergie pour le chauffage Bois, Électricité, Propane
    Équipement disponible Installation aspirateur central, Adoucisseur d'eau
    Services disponibles Détecteur d'incendie
    Équipement disponible Échangeur d'air, Thermopompe murale
    Fenêtres PVC
    Fondation Béton coulé
    Foyers-poêles Foyer au gaz, Poêle à bois
    Garage Attaché, Chauffé, Simple largeur
    Piscine Hors-terre
    Proximité Autoroute/Voie rapide
    Revêtements Canexel, Brique, Vinyle
    Salle de bains/salle d'eau Douche indépendante
    Sous-sol 6 pieds et plus, Totalement aménagé
    Stationnement (total) Au garage (1 place)
    Système d'égouts Système BIONEST
    Type de fenêtre Coulissante, Manivelle
    Toiture Bardeaux d'asphalte
    Zonage Résidentiel
  • Pièce Dimension Revêtement Niveau
    Hall d'entrée/Vestibule 7.7x8.0 P Céramique RC
    Salon 15.0x17.10 P Bois RC
    Salle à manger 12.0x12.7 P Bois RC
    Cuisine 16.9x15.0 P Céramique RC
    Bureau à domicile 11.4x12.3 P Bois RC
    Salle d'eau 5.0x5.1 P Céramique RC
    Chambre à coucher principale 12.11x13.0 P Bois RC
    Salle de bains 4.10x11.10 P Céramique RC
    Autre - Hauteiur 13'9 24.5x24.6 P Béton RC
    Chambre à coucher 13.9x11.10 P Plancher flottant 0
    Chambre à coucher 13.1x14.11 P Plancher flottant 0
    Chambre à coucher 10.4x17.4 P Plancher flottant 0
    Salle de bains 7.4x9.8 P Céramique 0
    Salle familiale 25.3x19.3 P Plancher flottant 0
    Salle de lavage 7.3x7.9 P Céramique 0
    Autre 7.1x8.6 P Béton 0
    Rangement 4.11x15.0 P Plancher flottant 0
  • Évaluation municipale 703 800 $ (2024)
    Coût d'énergie 3 880,00 $
    Taxes municipales 3 542,00 $
    Taxes scolaires 431,00 $

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