255Z Route 220,
Bonsecours (Estrie), J0E1H0

Description de la propriété à vendre

Splendide fermette située dans un décor verdoyant, paisible et enchanteur. Spacieuse terre d'environ 72 acres bordée par la rivière Rouge et bénéficiant d'une magnifique plage naturelle en sable et galets. Jolie maison récente et profitant d'une belle luminosité naturelle, boiseries abondantes, 2 foyers au propane, une fournaise au bois, grand sous-sol avec rez-de-jardin et plus. La vaste grange/atelier/garage vous permettra d'y entreposer vos équipements et d'y aménager un espace pour vos animaux. Site idéal pour vos projets agricoles avec ou sans animaux. Magnifique opportunité dans un secteur très recherché!

255 route 220, Bonsecours, cadastres 2457264, 2237165 et 2235819, superficie d'environ 29,3 hectares = +/- 72 acres

Excellente opportunité à saisir, propriété impeccable, site d'exception, très rare sur le marché! Très bien localisée, à moins de 30 minutes de Sherbrooke, Granby et Bromont. Située à proximité du parc national du Mont-Orford et de nombreuses activités sportives.

TERRE
-Superficie d'environ 72 acres
-Zonage entièrement agricole
-Terre principalement boisée, offrant un potentiel pour y aménager une érablière artisanale
-Plusieurs sentiers forestiers sont aménagés
-Grande prairie offrant un bel endroit pour y faire de l'agriculture ou pour y installer quelques animaux
-Bordée par la rivière Rouge et bénéficiant d'une magnifique plage naturelle en sable et galets
-Magnifique vue sur le Mont-Orford

BÂTIMENTS
-Jolie maison, construction récente +/- 2011, bénéficiant d'une belle luminosité naturelle, boiseries abondantes, planchers et escalier de bois francs, armoires de cuisine en cerisier d'automne, 2 foyers au propane, grand sous-sol avec rez-de-jardin totalement aménagé, parfait pour y établir votre famille
-Vaste grange/atelier/garage vous permettra d'y entreposer vos équipements et d'y aménager un espace pour vos animaux
-2 grandes dalles de béton (+/- 24'x24' et 8'x16') sont présentes à l'extérieur, en excellente condition et prêtes pour y accueillir une structure

Superficie et mesures de la terre vendue selon le cadastre municipal, terre non arpentée, sans garantie de contenance, le vendeur ne fournira pas de document d'arpentage, ni aucun certificat de localisation pour cette vente. L'acheteur pourra cependant se procurer un certificat de localisation à ses frais.

La valeur de la portion agricole sera assujettie aux TPS/TVQ. L'acheteur pourra s'inscrire aux TPS/TVQ pour procéder à l'achat de cette propriété et ainsi bénéficier des crédits et autres avantages fiscaux applicables.

Inclus : Les équipements fixés à l'immeuble, rideaux et tringles, stores. Le réservoir de propane appartenant au propriétaire et alimentant les 2 foyers au propane. Les items que le vendeur laissera sur place suite à la prise de possession.

Exclus : Les meubles, lave-vaisselle, outillages, machinerie, les équipements/étagères présents dans le grange.