29 Rue Boucher,
Gatineau (Hull) (Outaouais), J8Y6Y2

Description de la propriété à vendre

Magnifique Bungalow rénové, situé dans un quartier familial et sécuritaire. 5 chambres à coucher, 2 salles de bains, Cuisine moderne, fenestration abondante et moderne, Planchers de bois franc. Cour privée paysagée avec piscine creusée. Accès direct à la cour et au sous-sol par une porte arrière. Impressionnante liste de rénovations voir Addenda.

Située au 29 rue Boucher à Gatineau, cette propriété combine harmonieusement confort résidentiel, commodités modernes et accès à la nature. Nichée dans un quartier paisible et verdoyant, elle bénéficie d'un emplacement exceptionnel, adossée au parc Bisson, qui offre des terrains de tennis éclairés, une aire de jeux aquatiques et un centre communautaire. À proximité, le parc de la Forêt-Boucher propose des sentiers de randonnée, tandis que le parc René-Lévesque, longeant la rivière des Outaouais, est idéal pour les pique-niques et les promenades.

Pour les familles, le secteur est doté d'écoles de qualité. Le Collège Héritage, un cégep anglophone réputé, se trouve à moins de 500 mètres. À 1 km, l'école secondaire Mont-Bleu propose des programmes diversifiés, tandis que l'école primaire Saint-Paul, à 800 mètres, est connue pour son engagement envers la réussite scolaire.

Les résidents profitent d'un accès rapide aux principales voies de circulation, dont les autoroutes 5 et 50, facilitant les déplacements vers Gatineau, Ottawa et les régions environnantes. Les transports en commun, avec les lignes d'autobus 31, 33, 35 et 37, assurent une connectivité optimale pour les trajets quotidiens.

Pour le magasinage et les loisirs, les Galeries de Hull, à 2 km, et la Place du Centre, à 3 km, offrent une variété de boutiques, restaurants et services. Les amateurs de divertissements apprécieront le cinéma StarCité Gatineau, à 5 km, et le Théâtre de l'Île, à 4 km, proposant des spectacles variés dans un cadre intime.

Ce quartier dynamique et bien desservi répond à tous les besoins, offrant un cadre de vie idéal pour les familles et les professionnels. Avec ses parcs, ses écoles renommées, ses commodités et son accès facile aux attraits de la région, le 29 rue Boucher est une opportunité exceptionnelle à ne pas manquer.

-------------------------

Rénovations:

Toiture neuve (2021) : Protection durable contre les intempéries.
Portes et fenêtres remplacées (2021) : Optimisent l'isolation et l'esthétique.
Crépis et restauration de la brique (2021) : Améliorent la durabilité et l'apparence.
Nouvelle clôture (2021) et cabanon rénové.
Isolation et efficacité énergétique :

Isolation à l'uréthane giclé (2021) : Sur les murs du sous-sol et les solives de rive.
Ajout d'isolation dans l'entre-toit (2021) : Conforme aux normes actuelles.
Piscine creusée rénovée (2021) : Remplacement de la toile et des équipements.

Cuisine refaite par Cuisine Multi Design (2021) : Allie fonctionnalité et design.
Rénovation complète des deux salles de bain (2021).
Sous-sol refait à neuf (2021) : Planchers en lamelle de vinyle de qualité.
Panneau électrique remplacé (2021).

Inclus : Modules dans les garde-robes, étagères dans la cuisine, Système d'alarme (lié avec contrat),bac de recyclage, bac de poubelle, bac de composte.

Exclus : 5 détecteurs de fumée électrique et un détecteur de monoxyde de carbone sans fil, les 2 détecteurs de mouvement sans fil.