3 Rue Browning,
Dollard-des-Ormeaux (Montréal), H9G2K6

Description de la propriété à vendre

Spacieux bungalow fraîchement rénové, érigé sur un généreux terrain de 501,7 m² dans un quartier paisible et familial. Pensée pour la vie de famille, la propriété offre 4 chambres à coucher, 3 salles de bains complètes, des espaces de vie lumineux et accueillants, un vaste sous-sol aménagé, un garage double ainsi qu'une entrée en pavé uni. La grande cour arrière offre amplement d'espace pour aménager une aire de repas extérieure, une zone de jeux pour les enfants, un jardin ou de futurs projets paysagers -- Près des écoles, des commerces du boul. Saint-Jean, de l'autoroute 40 et des parcs Lake Road et du Centenaire.

[ LA PROPRIÉTÉ ]

Le lumineux rez-de-chaussée propose une aire ouverte réunissant le salon et la salle à manger, ainsi qu'une cuisine fonctionnelle offrant beaucoup de rangement et un accès direct au balcon et à la cour arrière.

- 3 chambres sont aménagées à ce niveau, dont une spacieuse chambre principale avec salle de bains attenante.

- Une 2e salle de bains complète dessert les autres chambres.

- Le sous-sol aménagé offre davantage d'espace habitable, notamment une grande salle familiale avec foyer électrique, une 4e chambre et une 3e salle de bains complète.

- Sa configuration polyvalente permet également d'aménager un bureau à domicile, une salle de jeux, un espace pour invités ou une aire de loisirs.

- La propriété comprend également un garage double, une entrée en pavé uni offrant du stationnement supplémentaire ainsi qu'une vaste cour arrière, idéale pour les repas en plein air, les jeux ou de futurs projets d'aménagement paysager.

[ LE QUARTIER ]

Idéalement située dans un secteur résidentiel bien établi, la propriété se trouve à quelques pas du parc Lake Road, qui propose des terrains de tennis et de sport, une aire de jeux, une pataugeoire ainsi qu'une patinoire extérieure en hiver.

Le magnifique parc du Centenaire est à seulement quatre minutes en voiture et offre un lac, des sentiers pédestres, de vastes espaces verts et la possibilité d'observer la faune locale.

Les écoles primaires et secondaires, les garderies, le transport en commun et les services essentiels sont également facilement accessibles.

[ SERVICES ET ACCESSIBILITÉ ]

Le circuit d'autobus 208 de la STM est accessible près de l'intersection de Lake Road et de la rue Hyman, à environ 5 minutes à pied.

La station Sunnybrooke du REM, située sur le boulevard Gouin Ouest, se trouve à environ 10 minutes en voiture et offre un accès pratique vers le centre-ville de Montréal et Brossard.

Les services courants des boulevards Saint-Jean et des Sources -- pharmacies, centres sportifs, boutiques et épiceries -- sont accessibles en 5 à 10 minutes en voiture.

Costco, Walmart, cafés, restaurants et autres grands commerces se trouvent à environ 10 minutes.

NOTES:

- Les temps de déplacement sont approximatifs et peuvent varier selon la circulation.

- La superficie du terrain et celle de la maison sont basées sur les données disponibles au rôle d'évaluation foncière et au plan cadastral.

- Les dimensions des pièces indiquées sur les plans ont été obtenues lors de la numérisation des espaces pour la visite 3D. Selon le fournisseur, une marge d'erreur approximative de 3 % est possible.

- Une copie du certificat de localisation réalisé en 2025 a été demandée à l'arpenteur-géomètre. Le vendeur ne fournira pas de nouveau certificat.

Exclus : Chauffe-eau en location -- montant mensuel à confirmer.