33 Ch. de la Pinède,
La Minerve (Laurentides), J0T1S0

Description de la propriété à vendre

Chalet contemporain d'exception pour une immersion totale en nature Ce chalet moderne se démarque par ses baies vitrées panoramiques de 50 pieds linéaires qui inondent chaque pièce d'une lumière naturelle exceptionnelle et offrent une vue imprenable sur la forêt, avec une orientation parfaite pour contempler les couchers de soleil spectaculaires. Entièrement meublé avec un ameublement haut de gamme sur mesure en bois massif, il est prêt à être habité ou partagé dès l'arrivée. La location courte durée y est autorisée, offrant une grande souplesse d'usage personnel ou complémentaire. Un refuge luxueux et paisible à 40 minutes de Mont-Tremblant.

Le MLÖ Chalet est une construction neuve signée Bonneville (norme R3000+), perchée en flanc de montagne au bout du domaine privé Le Chérubin à La Minerve. Le terrain de près de 100 000 pi² est entouré de 100 acres de forêt vierge avec quelques sentiers privés ; un seul voisin à plus de 400 mètres assure une intimité rare. Accès notarié au lac La Minerve (navigable) pour déposer kayaks, canots et embarcations légères.L'espace de vie principal est ouvert et extrêmement lumineux : grand salon avec poêle à bois Novo 38 (vue 180°, bois fourni), cuisine moderne et généreuse, salle familiale orientée sud-ouest au rez-de-jardin. La terrasse en pin jaune d'Amérique de 900 pi² enveloppe trois façades ; elle comprend un spa 7 places haut de gamme, un foyer extérieur sur mesure et un vaste espace repas / salon extérieur avec garde-corps en verre (valeur 60 000 $), idéal pour profiter des couchers de soleil et des soirées étoilées.Le chalet compte trois chambres pour 10 personnes maximum et deux salles de bain complètes : Chambre principale : lit king-size sur mesure en poutres de pin massif 6×6
Chambre secondaire : lit queen-size sur mesure en pruche pleine 6×6
Chambre dortoir : lit double sur mesure en pruche + lit superposé double/double en métal, avec table de chevet assortie

Literie de très haute qualité : coton égyptien supérieur, couettes et oreillers en duvet d'oie.Points supplémentaires Préparation pour génératrice (génératrice pouvant être incluse) -- panneau principal 200 A + sous-panneau dédié
Entrée aménagée pour 6 voitures
Fondation ext. Isolé membrane goudronnée et int. l'euréthane giclée (2.5'' et 4''), drain français avec cheminées d'accès
Styromousse et pare-vapeur sous la dalle du sous-sol
Fenêtres double vitrage low-e avec gaz argon
Poutrelles de plancher aux 16 pouces
Murs et plafonds avec pare-vapeur papier bulle (résistance thermique 4,5)
Membrane Resistor / EPDM 0,060 sur le toit
Enveloppe complète en mousse de polystyrène 1 pouce -- pertes thermiques minimales
Borne de recharge Flo pour véhicule électrique
Travaux de finition portes/fenêtres sous-sol payés (réalisés au printemps)

Frais communs de 115 $/mois : déneigement du chemin privé inclus + accès pavillon détente (salle de billard et espace spectacle privé). Domaine exclusif de seulement 14 copropriétaires.Revenus locatifs 2025 : 30 000 $ (gestion propriétaire, note Airbnb quasi-parfaite). Potentiel d'augmentation substantiel grâce à la qualité, au design et à l'emplacement recherché.Région quatre saisons exceptionnelle : ski Tremblant (#1 Amérique du Nord), raquette, motoneige, randonnée, canoë, vélo, golf, tyrolienne, escalade Montagne d'Argent, descente Rivière Rouge, casino, Circuit Mont-Tremblant... tout à 20-40 min.Une propriété rare combinant architecture contemporaine remarquable, confort absolu, isolation supérieure et connexion profonde avec la nature laurentienne.

Inclus : Tous les meubles, tous les électroménagers, spa (incluant accessoires et produits), draps et couvertures pour tous les lits, serviettes, borne de recharge électrique et BBQ

Exclus : génératrice, caméras, haut-parleurs sonos, les deux bancs en bois, abri temporaire, mobilier extérieur (table pour 10 personnes), sofa et poufs, foyer au gaz/table basse, outils, les bonbonnes de gaz, planches et marches en pin jaune américain extra, frigo dans la chambre des machines, petit frigo sou-sol.