335 Rue du Bord-de-l'Eau,
Sainte-Catherine-de-Hatley (Estrie), J0B1W0

Description de la propriété à vendre

Rare opportunité sur le lac Magog avec 314 pi de frontage et un terrain boisé de plus de 32 000 pi² offrant intimité et nature, avec espace permettant l'ajout d'un garage. De l'intérieur, la vue panoramique sur l'eau est spectaculaire : aire de vie ouverte baignée de lumière, plafond cathédrale et foyer au bois créent une ambiance chaleureuse tournée vers le lac. Plain-pied avec 3 chambres, 2 salles de bains et rez-de-jardin aménagé avec entrée extérieure. Quai inclus. Secteur paisible, idéal pour la pêche sur glace et les marches vers l'île du Marais. Descente à bateaux gratuite et second accès gratuit au lac Massawippi pour les résidents.

Avec 314 pieds linéaires en bordure du lac Magog, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié dans un environnement paisible où la circulation est limitée. Le vaste terrain boisé de 32 291 pi², totalement aménagé, assure intimité, tranquillité et un cadre naturel mature, idéal pour une résidence principale ou secondaire.

L'orientation de la propriété permet de profiter pleinement d'une vue panoramique sur le lac directement depuis les principales aires de vie. La fenestration généreuse et le plafond cathédrale amplifient la luminosité naturelle et mettent en valeur le paysage en toute saison. Le salon, agrémenté d'un foyer au bois, crée une atmosphère chaleureuse et conviviale tournée vers l'eau.

La configuration de plain-pied comprend trois chambres et deux salles de bains. Le rez-de-jardin entièrement aménagé avec entrée extérieure propose deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle familiale polyvalente, offrant flexibilité et espace pour recevoir.

Le quai est inclus, permettant un accès direct au lac Magog, reconnu pour la navigation, la baignade et la pêche. Le secteur est également apprécié pour la pêche sur glace en saison hivernale, avec la possibilité d'installer une cabane directement en face de la propriété. Une descente à bateaux publique est accessible à proximité. De plus, en tant que résident de Sainte-Catherine-de-Hatley, l'acheteur bénéficie d'un accès gratuit au lac Massawippi, ajoutant un second plan d'eau à proximité.

Localisation:
- Environnement paisible
- À moins de 10 minutes de Magog
- À environ 20 minutes de Sherbrooke
- Moins de 1 h 30 de Montréal
- Proximité de l'autoroute, écoles, hôpital et autres services.

Une occasion rare d'acquérir une propriété riveraine sur l'un des plans d'eau les plus prisés des Cantons-de-l'Est.

Inclus : Lustres, luminaires, stores, rideaux et tringles, quai, lave-vaisselle.

Exclus : Les meubles et les effets personnels.