355 Route 199,
Les Îles-de-la-Madeleine (Gaspésie/Iles-de-la-Madeleine), G4T9B5

Description de la propriété à vendre

À Havre-Aubert, sur la route 199 et à quelques minutes de la Grave, ce plain-pied lumineux et impeccablement entretenu offre une aire ouverte conviviale. Cuisine fonctionnelle avec îlot central et abondantes armoires, salle à manger attenante et salon chaleureux avec poêle au gaz. Deux chambres de bonnes dimensions, salle de bain moderne (douche vitrée et baignoire autoportante). Grand terrain plat et dégagé, terrasse pour profiter de l'air salin, remise pratique et stationnement facile. Emplacement recherché près du village, des plages et des services. Eau municipale, installation septique. Possibilité d'occupation rapide.

Secteur et qualité de vie
Havre-Aubert est l'un des villages les plus emblématiques des Îles-de-la-Madeleine, reconnu pour son cachet patrimonial. La propriété profite d'une localisation avantageuse sur la route 199, facilitant les déplacements sans nuire à l'ambiance naturelle du secteur. À courte distance, la Grave offre un décor vivant et recherché : galeries, ateliers d'artisans, boutiques, cafés et restaurants connus du village. Les grèves et plages des environs sont rapidement accessibles pour la marche au bord de l'eau, la baignade ou admirer les paysages marins. Le secteur est apprécié pour ses vues ouvertes sur les champs et les dunes, sa lumière abondante et ce sentiment d'espace madelinot. L'accès aux services du village demeure simple, rendant l'emplacement idéal autant pour une résidence principale que pour un pied-à-terre aux Îles.

Configuration et ambiance
La maison propose une organisation claire, efficace et agréable au quotidien. Les pièces communes sont bien équilibrées, avec une circulation naturelle et une luminosité constante. L'atmosphère générale est chaleureuse et facile à vivre, idéale pour s'installer rapidement et profiter du mode de vie insulaire. Le poêle au gaz rehausse le confort en saison fraîche et ajoute une touche accueillante au séjour. Les deux chambres permettent une utilisation flexible : famille, invités ou espace bureau.

Salle de bain et entretien
La salle de bain se distingue par un aménagement actuel et pratique, avec une belle impression d'espace. Les finitions sont sobres, contemporaines et faciles d'entretien. L'état général de la propriété reflète un suivi constant, favorisant une prise de possession sans tracas.

Caractéristiques à retenir
Superficie habitable approximative : 55,7 m² (600 pi²).
Approvisionnement en eau municipal.
Installation septique avec champ d'épuration.
Certificat de localisation disponible (2021).

Terrain et extérieur
Le terrain d'environ 1 696 m² (18 255 pi²) offre de belles possibilités : jardin, coin détente, aire de jeux ou espace dégagé pour respirer l'air salin. La terrasse permet de vivre l'extérieur au quotidien. Une remise/cabanon complète la propriété pour le rangement des équipements. L'ensemble est simple, fonctionnel et adapté à la réalité des Îles.

Occupation
Possibilité d'occupation rapide, permettant de concrétiser un projet aux Îles sans délai, que ce soit pour s'y établir à l'année ou en profiter dès la prochaine saison.

Correctifs mineurs à venir
Quelques correctifs mineurs seront effectués avant l'occupation : égratignures au plancher près de l'entrée (déménagement), thermos défectueux à la fenêtre du salon et fenêtre du cabanon à corriger. Le tout sera réparé selon les normes avant la prise de possession.

Inclus : Sont inclus dans la vente : les stores, les lustres, les électroménagers de la cuisine, ainsi que les accessoires de l'aspirateur central (boyau, brosses, embouts, etc.).