Maison de plain-pied - 400 Rue des Tilleuls

Description de la propriété À vendre

Une perle rare! Occasion unique d'acquérir un havre de paix avec accès au lac des Sitelles en Estrie, un endroit prisé par les amants de la nature. Nichée au bout d'une rue sans issue, cette propriété exquise se veut invitante, entretenue avec soin et parfaite pour vous évader. Entourée d'un boisé, de sentiers et d'un étang privé, la demeure est déposée sur un terrain exceptionnel de 2,14 acres. À l'intérieur, vous y trouverez 2 chambres, 2 salles de bain et une salle d'eau, une grande aire commune située franc sud, une cuisine spacieuse, une véranda de rêve et un sous-sol de type rez-de-jardin proposant une grande salle familiale.

Voici le havre de paix dont vous rêviez tant !

ENVIRONNEMENT :

Que ce soit pour une résidence principale ou secondaire, voici le parfait refuge pour décrocher du quotidien. C'est un rêve pour plusieurs que de trouver confort au milieu de la forêt et des montagnes tout en ayant accès à un lac et en bénéficiant de ses privilèges.

Sérénité et intimité sont au rendez-vous ici. Nichée en plein milieu de la forêt, éloignée de la route et des voisins et située sur une rue cul-de-sac tout près des sentiers pédestres, vous trouverez ni plus ni moins que la parfaite propriété pour vous ressources paisiblement.

Vous trouverez à proximité : sentiers pédestres, le Lac des Sitelles et ses 4 plages, terrains de tennis, et bref, un cadre idyllique pour profiter de la nature et de ses nombreux bienfaits.

La propriété possède plusieurs lieux où vous pourrez relaxer :

- Au bord de l'étang
- Au coin feu
- Sur la grande terrasse en arrière de la propriété (Que des arbres à perte de vue!)
- dans la magnifique véranda 3 saisons
- Profitez également de votre café matinal sur le balcon de la chambre des maîtres

LES PIÈCES DE LA PROPRIÉTÉ :

Vous apprécierez le charme rustique de la propriété. Alliant confort et fonctionnalité, elle vous offre :

- Entrée indépendante
- Salon, cuisine et salle à manger à aire ouverte avec foyer au gaz
- Une véranda 3 saisons (assoyez-vous y... vous ne voudrez plus quitter!)
- 2 chambres à coucher
- 1 salle d'eau
- 2 salles de bain dont une attenante à la chambre des maîtres
- Une grande salle familiale (une 3ième chambre pourrait y être construite) - niveau rez-de-jardin

SECTEUR RIVERAIN LAC DES SITTELLES :

Privilèges des membres de l'association :
- Plages
- Supports à embarcations
- Sentiers de randonnées
- Club de tennis et de pêche
- Activités estivale
- Terrains de jeu

LE LAC DES SITTELLES :

"Un lac écologique privé entouré d'un paysage montagneux et largement boisé tout près du Mont-Orford. Ce lac possède une eau pure et navigable où les moteurs à essence sont interdits. Il s'agit de l'un des plus grands lacs écologiques en Estrie, atteignant jusqu'à 20 mètres de profondeur avec une superficie de 1,5 km par 3,5 km et occupant 42 hectares de territoire."

https://www.lac-sittelles.org/le-domaine

Le bonheur à l'était pur vous attend ici!

**Notes** :
- Location de moins de 30 jours interdite
- La rue sera municipalisée en 2024 (retrait des frais d'entretien sur le compte de taxe municipale)
- Les frais d'Association des propriétaires du lac des Sittelles : Cotisation annuelle de 75 $ + à la carte pour les embarcations. pêche & tennis (45$ chacun)

Inclus : Génératrice, congélateur du sous-sol

Exclus : les électroménagers suivants; réfrigérateur, four encastré, lave-vaisselle, laveuse-sécheuse, four micro-ondes

Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur