Maison de plain-pied - 4177 Ch. de Ste-Catherine

Description de la propriété À vendre

Cette magnifique propriété vous offre la tranquillité de la campagne à proximité de la ville. Elle est entourée d'une cours boisée qui offre une intimité recherchée. Le revêtement en brique et en vinyle ajoute une touche de charme rustique à la maison, créant ainsi une harmonie parfaite avec son environnement naturel. Vous serrez charmé par ses pièces conviviales, le garage attaché et les commodité extérieurs. Elle est située à 5.2 km de l'Université et adjacente à une piste cyclable. Contactez-nous pour une visite dès aujourd'hui!

-Dès que vous entrez dans la propriété, vous êtes accueilli par une atmosphère chaleureuse et conviviale.

-Le salon et la salle à manger sont à aire ouvertes. Lorsque vous entrez dans ces pièces, vous êtes immédiatement frappé par un sentiment d'espace et de luminosité. Les grandes fenêtres laissent entrer la lumière naturelle, créant ainsi une atmosphère chaleureuse.

-Un comptoir lunch se trouve entre la salle à manger et la cuisine, offrant ainsi un endroit pratique en profitant de la commodité d'une transition fluide entre les deux pièces.

-L'accès au balcon extérieur depuis la cuisine vous donne l'occasion de préparer et de servir facilement les repas. De plus, Cela vous permet de profiter de repas en plein air de barbecues ou de moment de détente en famille ou entre amis.

-La chambre à coucher principale offre des dimensions généreuses, permettant d'accueillir un grand lit et des meubles massifs.

-Un garage simple attaché vous offre un espace pratique et fonctionnel pour abriter un véhicule et pour un espace de rangement supplémentaire. Il est situé sur le côté de la maison et est accessible depuis l'intérieur de celle-ci.

-Entretien Ecoflo 129+tx$ par année.

-Valeur uniformisée sur le compte de taxe est 230 724$

Liste des travaux;
-Revêtement extérieur du mur de la galerie (2023).
-Finition dessus garde-robe salle à manger (2023).
-Ajout d'une prise 50A pour soudeuse au garage
-Salle de bain sous-sol (2023).
-Changement pompe fosse vers Ecoflo (2022).
-Ajout cheminées de drain (2021).
-Escalier extérieur et trottoir (2021).
-Patio pour chats (2021).
-Rénovation remise (relever toit, ajout porte de garage et refaire toiture en bardeaux).(2020)
-Remplacer poteaux galerie (2018).
-Excavation et enlever cèdres (2018).
-Traitement eau osmose inversée (2018).
-Revêtement intérieur du garage (2018).

- Terrain intime avec beaucoup d'arbres matures dont pommiers, pommetier et érables.
- Entrée de cours sur une rue adjacente sans issue et très tranquille.
- Distance de marche de la base de plein air.
- 10 minutes du carrefour, 5 minutes de l'autoroute, 20 minutes de Magog.
- Aucun voisin en face.

Inclus : Luminaires, clôtures délimitant du terrain et stores.

Exclus : Meubles, effets personnels, lave-vaisselle, tablettes du salon, clôtures du parc à chien, îlot, niche à chien, corde de bois, bidet, rideaux, pôles à rideaux et roue de bois à l'extérieur.