445 Rue des Érables,
L'Île-Perrot (Montérégie), J7V7B4

Description de la propriété à vendre

* Propriété CLEF en MAIN * avec OCCUPATION RAPIDE * Magnifique maison de plain-pied avec garage offrant 4 chambres à coucher dont 3 au rez-de-chaussée, thermopompe centrale, un foyer au bois, un énorme terrain intime et aménagé, beaucoup de stationnement (peut accueillir un VR facilement), une grande remise avec une deuxième porte de garage ainsi que beaucoup d'options de rangement. Propriété entretenue avec soin, rez-de-chaussée rénové au grand complet, cuisine et salle de bain refaites avec des matériaux d'une grande qualité, planchers de bois franc et céramique au RDC. Patio de composite 2024 avec toit rigide. Lire ADDENDA pour la suite.

La propriété est située dans un quartier paisible et familial de l'ÎLe-Perrot à proximité des grands axes routiers (autoroute 20) et près de tous les services essentiels.

Au fil des années, toutes les fenêtres de la maison ont été changées.

Travaux et rénovations:

2012 - Toiture
2013 - Tous les plancher du RDC ont été changés pour du bois franc de chêne
2014 - Cuisine refaite et reconfigurée
2014 - Thermopompe, fournaise, retrait du mazout, panneau électrique
2014 - Porte du garage
2016 - Salle de bain refaite et reconfigurée
2017 - Gouttières, porte avant (latéraux)
2020 - Porte-patio remplacée
2023 - Isolation entre toit R50

1990 - L'escalier qui descend au sous-sol et qui monte au RDC a été refait au complet.

Ajout d'un garage en 1985 et agrandissement de celui-ci en 1990.

En septembre 2024, la terrasse arrière a été refaite, aménagement paysager en dalles de béton et ajout d'un toit en mai 2025. Coût total de la terrasse environ 40 000$.

L'appareil de chauffage d'appoint est un foyer à combustion lente, celui-ci est vendu sans garantie de conformité. Le service d'incendie a inspecté l'appareil lors de l'installation et le tout était conforme à ce moment.

Il y aura tenue d'une visite libre le dimanche 24 août de 14 h à 16 h. Bienvenue à tous.

*** Suite des INCLUSIONS :téléviseur, support et tablette au sous-sol, système d'alarme. Gazébo. Ouvre-porte électrique du garage.

Inclus : Fixtures et luminaires, stores électriques et stores sur mesure, hotte de poêle, lave-vaisselle, réfrigérateur du rez-de-chaussée, étagère au-dessus de la toilette, laveuse-sécheuse du sous-sol, armoire, bibliothèque, bureau et comptoir de la salle des machines, réservoir à eau chaude, bibliothèque étagère en mélamine blanche (corridor du s-sol), congélateur et réfrigérateur du s-sol, tablettes et armoire de la salle de rangement, bois de chauffage, accessoires de foyer - Suite dans l'ADDENDA

Exclus : Meubles et effets personnels des vendeurs. Les 2 bancs de l'îlot. Luminaire de la chambre des maîtres, rideaux des 2 chambres au rez-de-chaussée, coffre-fort, déshumidificateur, kit de patio, balançoire, banc extérieur, bac de jardinage . Garage: les 3 étagères en métal du garage, les coffres à outils, boyau de compresseur, perceuse à colonne, machine à pression, sableuse, chariot en stainless, classeur à vis, compresseur 220 volts.