45 Rue St-Joseph,
Waterloo (Estrie), J0E2N0

Description de la propriété à vendre

Quartier familiale et recherché. Ce plain-pied en brique est près de tous les services. Trois écoles (primaires et secondaire) à distance de marche! Bien entretenu et offrant beaucoup de cachet avec plusieurs mises à jour, c'est la propriété idéale pour un premier acheteur à la recherche de confort et de commodité. Cette maison vous propose un grand salon avec planchers de bois franc; une cuisine fonctionnelle avec comptoirs en quartz et beaucoup de rangement, 2 chambres à coucher au rez-de-chaussée, avec possibilité d'une 3e chambre au sous-sol ainsi qu'une grande salle familiale. Atelier donnant accès au garage attaché. Faut voir!

**Charmant plain-pied en brique situé dans un quartier tranquille**

Bienvenue dans ce bungalow bien entretenu. Propriété idéale pour une jeune famille, avec 2 écoles primaires et 1 école secondaire à distance de marche.

Dès votre entrée, vous serez charmé par un salon spacieux offrant de magnifiques planchers de bois franc et de grandes fenêtres, parfait pour relaxer ou recevoir vos invités.

La cuisine comprend de superbes comptoirs en quartz, beaucoup d'armoires et un aménagement fonctionnel qui rend la préparation des repas agréable.

Cette propriété offre deux chambres de bonnes dimensions au rez-de-chaussée, ainsi qu'un sous-sol entièrement aménagé incluant une possibilité de troisième chambre -- idéal pour des invités, un bureau à domicile ou un espace de vie supplémentaire.

Caractéristiques additionnelles :

- Espace atelier et garage attaché pour plus de commodité et de rangement
- Intérieur et extérieur bien entretenus
- Belle cour avec toute nouvelle terrasse en composite avec rampes en verre
- SPA intérieur pour en profiter à l'année

Situé dans un quartier paisible et recherché, ce charmant bungalow est prêt à emménager et n'attend que vous.

Plusieurs améliorations récentes :

Isolation de l'entretoit (2026)
Terrasse 16' x 16' en composite (2025)
Mise à jour de la cuisine avec comptoirs en quartz et nouveau dosseret (2020)
Bardeaux de toiture et pavage de l'entrée (2019)

À noter: La salle à manger était à l'origine une chambre. Elle peut très facilement être reconvertie en chambre avec un investissement minimal. De plus, il revient à l'acheteur de s'assurer que la chambre au sous-sol respecte les exigences nécessaires pour être considérée comme une chambre conforme.

Ne manquez pas cette opportunité -- planifiez votre visite dès aujourd'hui !

Le ou les poêles, foyers, appareils à combustion et cheminées sont vendus sans garantie quant à leur conformité aux règlements applicables et aux exigences des compagnies d'assurance.

Veuillez noter qu'à compter du 10 juin 2022, il est recommandé aux acheteurs d'être représentés par leur propre courtier lors de l'achat d'une propriété, puisque le courtier inscripteur représente le vendeur. Il est toutefois possible de conclure une transaction immobilière sans être représenté exclusivement par un courtier. Dans ce cas, le courtier inscripteur vous fournira de l'information objective pertinente à la transaction, notamment quant aux droits et obligations de chacune des parties. Vous devrez alors signer un avis confirmant votre intention de procéder sans être représenté par un courtier.

Veuillez noter que le courtier inscripteur représente sa tante dans cette transaction.

Inclus : Frigidaire Whirlpool; Cuisinière Maytag; Lave-Vaisselle LG; Laveuse et Sécheuse LG; SPA et sa couvercle; Rideaux et pôles; Stores.

Exclus : Congélateur Whirlpool; Bac à jardin; Étagères dans l'atelier; meubles et effets personnels des vendeurs.