À vendre / Maison de plain-pied

435 000 $

6 Rue de l'Épervière

Orford (Estrie)

3 chambres. 1 + 1 salles de bain/d'eau. 2441.8 mc.

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Émanuelle Laporte

Courtier immobilier résidentiel
groupe sutton - immobilier estrie

819-674-0324

6 Rue de l'Épervière,
Orford (Estrie), J1X6J7

À vendre / Maison de plain-pied

435 000 $

Inscription :
23442139

Type :
Maison de plain-pied

Construction :
1972

Occupation :
15 jours

3 chambres

1 salle de bain

1 salle d'eau

2441.8

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Émanuelle Laporte

Courtier immobilier résidentiel

groupe sutton - immobilier estrie

Téléphone : 819-674-0324
Agence : 819-847-0444

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Description de la propriété à vendre

Située à Orford, à proximité de tous les services, elle offre un accès notarié au Lac à la Truite, un véritable atout pour les amateurs de plein air et de quiétude. Cette maison, entièrement rénovée, dispose d'un sous-sol aménagé avec des plafonds de 9 pi., où se trouve la chambre principale, accompagnée d'une SDB attenante, offrant confort et intimité. Implantée sur un vaste terrain de plus de 26 000 p.c., elle vous garantit espace et tranquillité. Vendue entièrement meublée, elle est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires dans de brefs délais.

Plusieurs travaux de rénovations et ajouts ont eu lieu sur la propriété de 2019 à 2020;

-Installation septique Bionest et champ d'épuration
-Fondation coffrage isolant (nudura)
-Isolation isoclad murs extérieurs
-Drains français
-Revêtement extérieur en vinyle
-Les galeries en bois naturel pruche et cèdre
-Revêtement de toiture en bardeaux d'asphalte
-Fenêtres battantes Fenetech
-Cuisine en mélamine
-le plancher vinyle collé et béton poli sous-sol
-La plomberie salle de bain, salle d'eau et cuisine refait (compagnie FG)
-Nouveau panneau 200 Ampères (Schneider)
-Adoucisseur d'eau (Préfiltre et bac à sel)
-Ajout d'une salle de bain
-Salle d'eau refait à neuf
-Finition intérieur en pin blanc(tous les murs sauf les chambres à l'étage), plafond (Agro-Core)
-Ajout d'une thermopompe printemps 2024

Avec son emplacement idéal et son accès privilégié au magnifique Lac à la Truite, cette propriété vous offre également tout le confort d'une maison clé en main. Une opportunité parfaite pour allier nature, sérénité et bien-être au quotidien.

Visite libre, samedi le 10 mai de 13h à 15h00

Inclus : Tous les meubles de la maison, lit double fixe, 2 lits simples fixes et un lit Queen et leurs matelas, cuisinière GE, réfrigérateur Frigidaire, lave-vaisselle GE, divan deux places, 5 tabourets ilot, rideaux, 4 penderies, stores, luminaires, thermopompe 2024, la piscine (sans garantie légale) et ses accessoires.

Exclus : Effets personnels du vendeur, laveuse, sécheuse, tracteur et remorque.

Terrain superficie	2441.8 MC (26284 pi²)
Terrain dim.	39.21x26.33 M
Terrain dim.	Irrégulier
Batisse dim.	9.48x5.73 M
Batisse dim.	Irrégulier

Particularités	Accès à l'eau
Allée	Gravier,
Armoires	Mélamine
Approvisionnement en eau	Puits artésien
Énergie pour le chauffage	Électricité
Fenêtres	PVC
Fondation	Béton coulé
Particularités	Rue privée
Piscine	Hors-terre
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, Ski alpin, École secondaire, Ski de fond
Revêtements	Vinyle
Sous-sol	6 pieds et plus, Totalement aménagé
Stationnement (total)	Extérieur (4 places)
Système d'égouts	Système BIONEST, Champ d'épuration, Fosse septique
Particularités	Boisé
Type de fenêtre	Manivelle
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Topographie	En pente, Plat
Zonage	Résidentiel, Villégiature

Pièce	Dimension	Revêtement	Niveau
Hall d'entrée/Vestibule	4x6.3 P	Plancher flottant	RC
Salle à manger	6.8x9.4 P	Autre	RC
Cuisine	11.2x9.7 P	Autre	RC
Chambre à coucher	8.6x11.9 P	Autre	RC
Chambre à coucher	8.5x11.9 P	Autre	RC
Salle d'eau	4.9x3.6 P	Autre	RC
Salon	11.2x10.6 P	Autre	0
Chambre à coucher principale	9.5x13.3 P	Autre	0
Autre	6.11x19.4 P	Autre	0
Autre	7.10x9.1 P	Autre	0