876 Rue des Abbés-Primeau,
Boucherville (Montérégie), J4B3P8

Description de la propriété à vendre

Cette propriété est idéale pour la vie familiale! Elle est située à distance de marche du fleuve Saint-Laurent, de nombreux parcs ainsi que des écoles de quartier. Ce plain-pied, minutieusement entretenu au fil du temps, a été modernisé par les propriétaires actuels. Avec du soleil dans la cour toute la journée, cette maison lumineuse offre 3 chambres à coucher à l'étage ainsi que deux salles de bains complètes. Le tout sur un terrain privé de 10 700 pi2 sans voisin arrière et agrémenté d'une piscine chauffée. Une rareté!

Charmante propriété sise sur un terrain de 10 700 pieds carrés dans un quartier familiale de Boucherville. Ce plain-pied propose de vastes pièces lumineuses, 3 chambres et 2 salles de bains complètes. Sans voisin arrière, la cour intime est aménagée pour se détendre et pour recevoir avec son coin-repas, sa piscine chauffée, les arrangements floraux variés et le grand potager.

Liste principale des rénovations effectuées:

2019:
- Balayeuse centrale changée, garantie 10 ans.
- Changement de toutes les fenêtres du sous-sol et de la porte d'entrée du sous-sol.
- Ajout de stores modernes sur-mesure au rez-de-chaussée et au sous-sol.
2020:
- Rénovation complète de la salle de bain du sous-sol
- Mise à jour de la plomberie en général (voir la déclaration du vendeur)
- Paysagement complet de l'avant de la maison
2022:
- Ajout d'une piscine hors terre 21 pieds avec chauffe-eau.
2023:
- Changement de la porte d'entrée principale
- Peinture noire professionnelle (au fusil) des fenêtres/portes

Entretien annuel minutieux:

- Contrat annuel pour l'entretien du gazon avant (engrais, mauvaises herbe, vers blancs, punaises, etc.)
- Contrat annuel pour l'entretien de la fournaise.
- Traitements préventifs extérieurs annuels contre fourmis, araignées, perce-oreilles, etc.
- Entretien annuel des haies de cèdres + nettoyage gouttières.

Emplacement de choix:

- À distance de marche des écoles primaires, du fleuve et de sa piste cyclable.
- Accès facile et rapide aux autoroutes.
- À 10 minutes de Montréal, vous avez un accès facile aux transports en commun.
- À distance de marche du Parc des Gouverneurs (terrain de soccer sur surface synthétique, modules de jeux, patinoire, basketball).

*Stationnement sur le côté de la maison pouvant accueillir jusqu'à 5 véhicules.
*Le réservoir de mazout a été remplacé en 2018.

Inclus : Stores, réfrigérateur du bar au sous-sol, tous les luminaires sauf bureau et de la salle à manger, lit escamotable, génératrice, balayeuse centrale et ses accessoires et le tempo pour l'entrée à l'arrière, piscine avec chauffe-eau et accessoires.

Exclus : Effets personnels, rideaux et pôles, électroménagers (lave-vaiselle, four, réfrigérateur, laveuse et sécheuse, congélateur de l'atelier), luminaire du bureau et de la salle à manger, gazebo, paniers de rangement dans les armoires de la cuisine(4).