984Z 11e Rang,
Roxton (Montérégie), J0H1E0

Description de la propriété à vendre

Magnifique fermette d'environ 64 acres dont +/- 17 acres en prairie, le reste est boisé. Splendide boisé mature avec sentiers forestiers aménagés et offrant un bon potentiel d'érablière de +/- 3000 entailles, dont environ 1280 entailles sont actuellement sur tubulure, cabane à sucre et équipements inclus. Belle maison spacieuse et impeccable, bonne luminosité naturelle, idéal pour y établir votre famille. Grange/étable/écurie, construction récente, bien équipée avec chaîne d'écureur, plusieurs espaces de rangement, bâtiment impeccable et abri extérieur pour animaux. 2 grands garages, enclos extérieurs clôturés et beaucoup plus!

984 11e rang, Canton de Roxton, cadastre 3840889, superficie d'environ 25,9 hectares = +/- 64 acres = 75 arpents

À quelques pas du village de Roxton Falls et à quelques minutes d'Acton Vale, Valcourt, Granby et St-Hyacinthe, près des services et écoles, site idéal pour y établir votre domaine agricole. Propriété impeccable et clé en main!

TERRE
-Superficie d'environ 64 acres
-Zonage entièrement agricole
-Grande prairie de +/- 17 acres
-Le reste de la terre est boisé, splendide érablière mature et productive, potentiel de +/- 3000 entailles, dont environ 1280 entailles sont actuellement sur tubulure
-Plantation d'environ 7000 arbres, environ 20 ans, pins et épinettes
-Plusieurs chemins forestiers sont aménagés
-Plusieurs pacages extérieurs clôturés
-Site idéal pour y avoir des animaux
-Bon territoire de chasse

BÂTIMENTS
-Belle maison spacieuse et impeccable, bonne luminosité naturelle, idéal pour y établir votre famille. Abri Auto une place, piscine hors terre, patio et balcon.
- Grange/étable/écurie, construction récente, bien équipée avec chaîne d'écureur, plusieurs espaces de rangement, bâtiment impeccable et abri extérieur pour animaux
-Grand garage double pour les voitures
-Autre grand garage à machinerie

Site d'exception, unique sur le marché!

Superficie et mesures de la terre vendues selon le cadastre municipal, terre non arpentée, sans garantie de contenance, le vendeur ne fournira pas de document d'arpentage, ni aucun certificat de localisation pour cette vente.

Le montant des taxes municipales comprend un crédit du MAPAQ.

La valeur de la portion agricole sera assujettie aux TPS/TVQ. L'acheteur pourra s'inscrire aux TPS/TVQ pour procéder à l'achat de cette propriété et ainsi bénéficier des crédits et autres avantages fiscales applicables.

Inclus : Les équipements fixés à l'immeuble

Exclus : L'outillage, machinerie, les récoltes en cours, réservoir à diesel/propane/essence en location si applicable, les barrières et mangeoires à chevaux