1680 Rue Barbeau,
Sainte-Catherine (Montérégie), J5C1C7

Description de la propriété à vendre

8-Plex moderne construit en 2018, conçu par Julie Dagenais et Associés, situé au 1680 Barbeau à Sainte-Catherine, face au SmartCentres Saint-Constant. Immeuble clé en main de 8 logements avec finitions de qualité condo, grands espaces lumineux, planchers de béton, gicleurs, terrasse sur le toit, 6 garages et 8 stationnements extérieurs. Plus de 60 000 $ investis en 2026 pour 8 thermopompes et 8 chauffe-eau thermopompes. Faibles travaux à prévoir, efficacité énergétique améliorée et taux avantageux de 3,7 % jusqu'en 2030. Revenus locatifs annuels: 185 880 $. Investissement stable dans un secteur en forte croissance.

8-Plex moderne -- Construction haut de gamme -- Emplacement de choix -- Investissement clé en main

Immeuble multifamilial exceptionnel de 8 logements, conçu par la firme d'architectes renommée Julie Dagenais et Associés et complété en 2018. Cette propriété clé en main offre des finitions de qualité condo, de grands logements lumineux et une structure d'exploitation efficace.

La propriété a été très bien entretenue. Le vendeur a récemment investi plus de 60 000 $ pour installer 8 nouvelles thermopompes et 8 chauffe-eau thermopompes, réduisant considérablement les besoins en dépenses majeures à court terme. Ces améliorations augmentent également l'efficacité énergétique de l'immeuble, permettant à la propriété de bénéficier d'un taux d'intérêt avantageux de 3,7 %, valide jusqu'en 2030. Il s'agit d'un atout important pour un investisseur recherchant des revenus stables, une construction moderne et un financement favorable.

Situé au 1680 Barbeau, Sainte-Catherine, directement en face du SmartCentres Saint-Constant et à la limite de Saint-Constant, l'immeuble se trouve au coeur du méga-développement Pôle Léo, un secteur en forte croissance résidentielle, commerciale et de bureaux. Cet emplacement soutient une forte demande locative à long terme ainsi qu'un potentiel d'appréciation future.

Bâtiment et logements

8 logements :
1 x 3½
3 x 4½
2 x 5½
2 x 5½ sur deux étages

Superficie moyenne : environ 1 150 pi²
Deux 5½ de style penthouse d'environ 1 700 pi² sur deux étages
3 étages hors sol + mezzanine
Terrasse sur le toit
Planchers de béton pour une insonorisation supérieure
Immeuble entièrement muni de gicleurs
Construction complétée en 2018

Caractéristiques des logements

Thermopompe
Aspirateur central
Lave-vaisselle
Entrées laveuse/sécheuse dans tous les logements
Finitions intérieures haut de gamme
Grands logements lumineux de style condo

Structure d'exploitation

Chauffage électrique, eau chaude et électricité payés par les locataires
Structure de dépenses efficace pour le propriétaire
Immeuble moderne nécessitant moins d'entretien qu'un immeuble à revenus plus ancien

Points forts pour l'investissement

Immeuble à revenus clé en main
Construction moderne de 2018
Plus de **60 000 $ d'améliorations en 2026** pour l'installation de nouvelles thermopompes et de chauffe-eau thermopompes dans tous les appartements
Travaux majeurs limités à prévoir à court terme
Taux d'intérêt avantageux de **3,7 % jusqu'en 2030**
Grands logements recherchés
Finitions de qualité condo
Fort attrait locatif
Emplacement de choix dans un secteur en forte croissance

Stationnement

6 garages intérieurs
8 espaces de stationnement extérieurs

Conditions additionnelles

Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
L'acheteur devra assumer l'hypothèque existante, sous réserve de l'approbation du prêteur.

Inclus : 8 Thermopompe et 8 Chauffe-eau Thermopompe