À vendre / Propriété à revenus 1 399 000 $ + TPS/TVQ 204 Boul. Salaberry N. Châteauguay (Montérégie) 2435.7 mc. |
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Courtier immobilier
514-364-3315 |
204 Boul. Salaberry N.,
Châteauguay (Montérégie), J6J4L1
À vendre / Propriété à revenus
1 399 000 $ + TPS/TVQ
Giang Tho Doan
Courtier immobilier
- Langues parlées : Anglais, Français, Vietnamien
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Note légale
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Remarques : Le présent outil a pour but de vous aider à calculer et à optimiser le montant des versements de votre prêt hypothécaire ou d'un prêt hypothécaire que vous envisagez demander. Ces taux ne tiennent pas compte du coût de l'assurance vie et invalidité si vous souscrivez une telle assurance. Ils sont sujets à changement sans préavis. Certaines conditions s'appliquent.
Description de la propriété à vendre
Situé devant la Rivière Châteauguay et possédant le terrain sur près de 100 pieds au bord de l'eau, cet immeuble comporte une épicerie en opération ainsi que deux logements locatifs 5 1/2 à l'étage qui sont actuellement loués à 1285 $ par mois chacun. Il y a présence de quais sur l'eau générant des revenus locatifs, tout comme des stationnements pour les remorques de plaisanciers. Le montant de l'inventaire sera à discuter dans l'éventualité ou l'acheteur voudrait poursuivre les opérations commerciales ou louer ce commerce à un opérateur indépendant. Il s'agit de la seule épicerie dans le secteur et l'affluence est importante.
L'immeuble génère actuellement des revenus annuels de 69 264 $ et le potentiel d'optimisation des revenus est majeur. Le zonage permet la possibilité, sous réserve des approbations des autorités compétentes, de convertir l'immeuble en douze (12) logements.
L'acheteur pourrait donc considérer de convertir l'épicerie en unités locatives et/ou d'ajouter une section à l'immeuble pour permettre de densifier la présence de logements dans un contexte ou les besoins sont importants. Avec une vue ainsi qu'un accès sur la rivière, le projet comporte un très haut degré de rentabilité potentielle et sa localisation est exceptionnelle.
Il est à noter que les taxes ne s'appliqueront que la portion commerciale de l'immeuble.
Inclus : Dépanneur, équipements du dépanneur et quais qui sont vendus sans garantie légale de qualité
Exclus : Inventaire du dépanneur
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Terrain superficie 2435.7 MC (26218 pi2) Terrain dim. 31.39x77.59 M Terrain dim. Irrégulier Batisse dim. 12.77x26.18 M Batisse dim. Irrégulier -
Particularités Accès à l'eau, Bordé par l'eau, Embarquation moteur permise Allée Asphalte Mode de chauffage Plinthes électriques Services disponibles Balcon/Terrasse Approvisionnement en eau Municipalité Énergie pour le chauffage Électricité, Propane Équipement disponible Échangeur d'air, Thermopompe murale Fondation Béton coulé Foyers-poêles Foyer au gaz Proximité Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Sentier de motoneige, Sentier de VTT, Transport en commun Revêtements Bois, Brique, Vinyle Système d'égouts Municipal Toiture Membrane élastomère Topographie Plat Vue Sur l'eau Zonage Commercial, Résidentiel -
Évaluation municipale 800 800 $ (2024) Taxes municipales 17 007,00 $ Taxes scolaires 759,00 $ -
Revenu 30 840,00 $
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