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À vendre / Propriété à revenus

1 399 000 $ + TPS/TVQ

204 Boul. Salaberry N.

Châteauguay (Montérégie)

2435.7 mc.

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Giang Tho Doan

Giang Tho Doan

Courtier immobilier
groupe sutton - clodem inc.

514-364-3315

204 Boul. Salaberry N.,
Châteauguay (Montérégie), J6J4L1

À vendre / Propriété à revenus

1 399 000 $ + TPS/TVQ
Inscription :
9066815
Type :
Propriété à revenus
Construction :
2002
Occupation :
30 jours
Walkscore

3 unités

Giang Tho Doan

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Courtier immobilier

groupe sutton - clodem inc.
  • Langues parlées : Anglais, Français, Vietnamien
  • Agence : 514-364-3315
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Description de la propriété à vendre

Situé devant la Rivière Châteauguay et possédant le terrain sur près de 100 pieds au bord de l'eau, cet immeuble comporte une épicerie en opération ainsi que deux logements locatifs 5 1/2 à l'étage qui sont actuellement loués à 1285 $ par mois chacun. Il y a présence de quais sur l'eau générant des revenus locatifs, tout comme des stationnements pour les remorques de plaisanciers. Le montant de l'inventaire sera à discuter dans l'éventualité ou l'acheteur voudrait poursuivre les opérations commerciales ou louer ce commerce à un opérateur indépendant. Il s'agit de la seule épicerie dans le secteur et l'affluence est importante.

L'immeuble génère actuellement des revenus annuels de 69 264 $ et le potentiel d'optimisation des revenus est majeur. Le zonage permet la possibilité, sous réserve des approbations des autorités compétentes, de convertir l'immeuble en douze (12) logements.

L'acheteur pourrait donc considérer de convertir l'épicerie en unités locatives et/ou d'ajouter une section à l'immeuble pour permettre de densifier la présence de logements dans un contexte ou les besoins sont importants. Avec une vue ainsi qu'un accès sur la rivière, le projet comporte un très haut degré de rentabilité potentielle et sa localisation est exceptionnelle.

Il est à noter que les taxes ne s'appliqueront que la portion commerciale de l'immeuble.

Inclus : Dépanneur, équipements du dépanneur et quais qui sont vendus sans garantie légale de qualité

Exclus : Inventaire du dépanneur

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  • Terrain superficie 2435.7 MC (26218 pi2)
    Terrain dim. 31.39x77.59 M
    Terrain dim. Irrégulier
    Batisse dim. 12.77x26.18 M
    Batisse dim. Irrégulier
  • Particularités Accès à l'eau, Bordé par l'eau, Embarquation moteur permise
    Allée Asphalte
    Mode de chauffage Plinthes électriques
    Services disponibles Balcon/Terrasse
    Approvisionnement en eau Municipalité
    Énergie pour le chauffage Électricité, Propane
    Équipement disponible Échangeur d'air, Thermopompe murale
    Fondation Béton coulé
    Foyers-poêles Foyer au gaz
    Proximité Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Sentier de motoneige, Sentier de VTT, Transport en commun
    Revêtements Bois, Brique, Vinyle
    Système d'égouts Municipal
    Toiture Membrane élastomère
    Topographie Plat
    Vue Sur l'eau
    Zonage Commercial, Résidentiel
  • Évaluation municipale 800 800 $ (2024)
    Taxes municipales 17 007,00 $
    Taxes scolaires 759,00 $
  • Revenu 30 840,00 $

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