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À vendre / Propriété à revenus

789 000 $

2549 - 2555 Rue de l'Immaculée-Conception

Saint-Ours (Montérégie)

1 chambre. 1 salle de bain. 775.9 mc.

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François Berton

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Courtier immobilier résidentiel et commercial
groupe sutton - actuel inc.

514-473-7773

Marc-André Bouchard

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2549 - 2555 Rue de l'Immaculée-Conception,
Saint-Ours (Montérégie), J0G1P0

À vendre / Propriété à revenus

789 000 $
Inscription :
26716767
Type :
Propriété à revenus
Construction :
1850
Walkscore

7 unités

François Berton

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Description de la propriété à vendre

Superbe 7 Plex situé au Coeur de Saint-Ours, magnifique petit village bordé par la rivière Richelieu. Près de tous les services: pharmacie, station service, épicerie, école primaire, église, parcs, piste cyclable et en face du traversier reliant à la ville de Saint-Roch-de-Richelieu. Depuis maintenant 150 ans, la devise de Saint-Ours, « Forti nihil difficile » (Rien de difficile au courageux), indique une direction à suivre. C'est pourquoi ses monuments, ses lieux, ses maisons célèbres se révèlent moins des vestiges d'un passé riche en signification historique, que les symboles d'un élan à poursuivre.

Superbe 7 Plex situé au Coeur de Saint-Ours, magnifique petit village bordé par la rivière Richelieu.

Près de tous les services: pharmacie, station service, épicerie, école primaire, église, parcs, piste cyclable et en face du traversier reliant à la ville de Saint-Roch-de-Richelieu.

Depuis maintenant 150 ans, la devise de Saint-Ours, « Forti nihil difficile » (Rien de difficile au courageux), indique une direction à suivre. C'est pourquoi ses monuments, ses lieux, ses maisons célèbres se révèlent moins des vestiges d'un passé riche en signification historique, que les symboles d'un élan à poursuivre.

Ce clé en main est idéal pour un investisseur. Beaucoup de rénovations et améliorations ont étés apportées au fil du temps. En effet, c'est plus de 182 781 $ qui ont été investis en rénovations par le vendeur depuis l'acquisition.

Ses revenus impressionnants de 64 824 $ par an en font l'attrait principal.

La partie commerciale représente environ 25 % et la partie résidentielle 75 %.

Il est constitué de trois logements de type 3 1/2, deux logements de type 4 1/2 et deux espaces commerciaux.

Le premier espace abrite la pharmacie de la ville, déjà bien implantée depuis plusieurs années. Le second espace, quant a lui, vient d'accueillir un nouveau cabinet de denturolgie.

Tous les baux résidentiels sont renouvelés et les baux commerciaux sont pour cinq ans avec option de renouvellement de cinq ans.

Gageons qu'avec tous ses atouts, ce petit bijou ne restera pas longtemps sur le marché.

Voici donc une chance à ne pas manquer.

Par respect pour les locataires, et à la demande du vendeur, les visites seront permises sur offre d'achat acceptée avec preuve de pré-qualification.

Inclus : Les fixtures, les hottes des cuisinières, les chauffe-eaux et les bacs à déchets.

Exclus : Les biens personnels des locataires et du vendeur.

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  • Terrain superficie 775.9 MC (8352 pi2)
    Terrain dim. 22.81x32.81 M
    Terrain dim. Irrégulier
    Batisse dim. 10.08x15.07 M
  • Allée Asphalte, Double largeur ou plus
    Mode de chauffage Plinthes à convection, Plinthes électriques
    Approvisionnement en eau Municipalité
    Énergie pour le chauffage Électricité
    Fenêtres Aluminium, PVC
    Fondation Bloc de béton, Pierre
    Particularités Coin de rue
    Proximité Garderie/CPE, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire
    Revêtements Amiante
    Sous-sol 6 pieds et plus, Bas (moins de 6 pieds), Vide sanitaire
    Stationnement (total) Extérieur (7 places)
    Système d'égouts Municipal
    Type de fenêtre Coulissante, Guillotine, Manivelle
    Toiture Membrane élastomère, Tôle
    Topographie Plat
    Zonage Commercial, Résidentiel
  • Unité Pièce Dimension Revêtement Niveau
  • Évaluation municipale 495 500 $ (2024)
    Assurances 6 495,00 $
    Déneigement / pelouse 2 650,00 $
    Taxes municipales 5 962,00 $
    Taxes scolaires 427,00 $
  • Revenu 39 852,00 $

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