À vendre / Propriété à revenus

3 995 000 $ + TPS/TVQ

3747 - 3753 Rue Ontario E.

Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve)

490.5 mc.

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Josee Raby

Josee Raby

Courtier immobilier agréé
groupe sutton - clodem inc.

514-817-8366

18
Propriété à revenus - 3747 - 3753 Rue Ontario E.
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Propriété à revenus - 3747 - 3753 Rue Ontario E.

Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve)

22 unités

À vendre / Propriété à revenus

3 995 000 $ + TPS/TVQ

Détails de la propriété À vendre


Adresse

3747 - 3753 Rue Ontario E., Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve), H1W1S3

Walkscore
Inscription Type
24300848 Propriété à revenus

Description de la propriété À vendre

**Avis aux Investisseurs** Emplacement de choix, Rentable, Immeuble de 22x. dont 19 logements et 3 commerces. 15 des 19 sont rénovés. voir les photos et ont leur salle de bain privée. Cet immeuble possède 2 immeubles un à coté de l'autre. Le 1er sur 2 étages et le 2ième sur 3. Stationnement à l'arrière pour un des 2 immeubles. Voir le certificat.

Quartier recherché, immeuble situé près de la place Valois, beaucoup d'investissements par la ville pour ce secteur.

**** Prendre note que les 2 bâtisses n'ont pas la même profondeur, voir le certificat de localisation, Du coté du resto, il y du stationnement à l'arrière de la bâtisse.
Les revenus avec les dépenses des taxes pour les commerces sont plus expliqués en détail dans l'annexe Logements et baux LD43891
Les revenus bruts totaux sont de 257 232.60 $ par année
Les revenus net sont de 187 042.81 approx. Les dépenses de vidéotron seront moindre en juillet donc le net augmentera ****

Pour les commerces, il y a un fleuriste qui est établi depuis les années 1986 environ par ce locataire actuel et existait bien avant aussi. Un restaurant établi depuis 2014 et qui a eu des rénos majeures et il y a un salon de coiffure.
Prendre note que l'immeuble à côté , un 3 x avec 1 commerce de longue date est également à vendre voir # centris: 24189236.
------------------------------------------------------- Beaucoup de rénovations au fil des ans:
3 des 4 toits ont été refaits. Corridor rénové , ( système d'alarme incendie +/- 6 ans) 15 des 19 apts ont été rénovée ( plancher, salle de bain et cuisine) Voir les photos.
******* il y a 18 1 et demi et 1 3 et demi dans les 19 appartements. Tous loués. Le 3 et demi est loué à 945$ le # 8 dans les infos. *******
Resto Piri Piri a strippé le commerce, électricité, plomberie chauffage etc. Plus de 4 à 500 000$ de rénos environ. Voir proprio pour plus de détails.
Revenus exactes à suivre avec les copies des baux sur offre d'achat acceptée.
Servitude de vue #1570069-4131427 Voir le certificat de localisation de 2013
Prendre note que les dépenses de vidéotron vont descendre de beaucoup en juillet. Le proprio sera en négo avec ceux-ci.
Les 19 logements: sont loués chauffés, éclairés, eau chaude, électros inclus, certains ont le câble et internet. Voir avec le proprio. Les locataires peuvent aller dans le corridor pour la laveuse et sécheuse payante.
Bons locataires, plusieurs étudiants. (enquête corpiq)
Le stationnement est pour le fleuriste et le salon de coiffure. 1 place chaque.
Les photos des logements ont été prises par le proprio. Le salon de coiffure par moi lors de la location sur centris. Mais il vient d'être rénové par locataire. Nouvelle photo à suivre sous peu.

Inclus : Fournaise au gaz neuve (eau chaude payé par proprio), Laveuse et sécheuse payante dans le corridor des apts. Électros des logements inclus

Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur

  • Terrain superficie 490.5 MC
    Terrain dim. 14.63x33.53 M
    Terrain dim. Irrégulier
    Batisse dim. 14.63x33.53 M
    Batisse dim. Irrégulier
  • Mode de chauffage Eau chaude
    Approvisionnement en eau Municipalité
    Énergie pour le chauffage Gaz naturel
    Services disponibles Buanderie, Détecteur d'incendie
    Proximité commerces,épiceries etc., Autoroute/Voie rapide, Garderie/CPE, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
    Stationnement (total)) Extérieur (2 places)
    Système d'égouts Municipal
    Zonage Commercial, Résidentiel
  • Assurances 13 189,00 $
    Télécâble 9 175,00 $
    Conciergerie 5 300,00 $
    Coût d'énergie 17 104,00 $
    Taxes municipales 23 520,00 $
    Taxes scolaires 1 902,00 $

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