À vendre / Propriété à revenus 1 150 000 $ + TPS/TVQ 379Z - 395Z Rue Laviolette Trois-Rivières (Mauricie) 1 chambre. 1 salle de bain. 883.9 mc. |
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Courtier immobilier résidentiel et commercial
819-244-9598 |
379Z - 395Z Rue Laviolette,
Trois-Rivières (Mauricie), G0A1V1
À vendre / Propriété à revenus
1 150 000 $ + TPS/TVQ
Dany Chabot
Courtier immobilier résidentiel et commercial
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Description de la propriété à vendre
2 immeubles en plein coeur de Trois-Rivières! L'ensemble comprend un 4plex avec espaces commerciaux (20 % taxable) et résidentiels, offrant des revenus stables et un fort potentiel d'optimisation, ainsi qu'un duplex entièrement rénové en 2024 avec des loyers neufs. Stationnements inclus, terrasses privées et possibilité de résidence touristique grâce à un zonage permissif. Situé près du Palais de justice et de tous les services, ces immeubles génèrent un revenu brut annuel combiné de 85 620 $ (1 juillet 2025). Une opportunité exceptionnelle pour investisseurs! Voir addenda pour détails et calculs.
Centris # 25762100 et Centris # 24876445
Prix de vente total 1 150 000 $
Revenu brut annuel total 85 620 $
Charges d'exploitation totales 25 348 $
Revenu net d'exploitation (RNE) 60 272 $
Taux de rendement global (TGA) 5,24 %
Ratio de couverture de la dette (RCD, 25 ans) 0,95
Valeur économique estimée (à 5 %) 1 205 440 $
Multiplicateur de revenu brut (MRB) 13,44
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur
-
Terrain superficie 883.9 MC (9514 pi2) Terrain dim. 30.48x31.09 M Terrain dim. Irrégulier -
Mode de chauffage Eau chaude, Plinthes électriques Approvisionnement en eau Municipalité Énergie pour le chauffage Électricité, Gaz naturel Équipement disponible Thermopompe murale Fondation Béton coulé, Pierre Proximité Autoroute/Voie rapide, Hôpital, Piste cyclable, Transport en commun Revêtements Brique Sous-sol Non aménagé Stationnement (total) Extérieur (10 places) Système d'égouts Municipal Toiture Membrane élastomère, Tôle Zonage Commercial, Récréotouristique, Résidentiel -
Unité Pièce Dimension Revêtement Niveau -
Évaluation municipale 769 600 $ (2024) Taxes municipales 10 960,00 $ Taxes scolaires 429,00 $ -
Revenu 65 940,00 $
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