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À vendre / Propriété à revenus

1 150 000 $ + TPS/TVQ

379Z - 395Z Rue Laviolette

Trois-Rivières (Mauricie)

1 chambre. 1 salle de bain. 883.9 mc.

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Dany Chabot

Dany Chabot

Courtier immobilier résidentiel et commercial
groupe sutton - alliance inc.

819-244-9598

379Z - 395Z Rue Laviolette,
Trois-Rivières (Mauricie), G0A1V1

À vendre / Propriété à revenus

1 150 000 $ + TPS/TVQ
Inscription :
15246136
Type :
Propriété à revenus
Occupation :
30 jours
Walkscore

6 unités

Dany Chabot

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Courtier immobilier résidentiel et commercial

groupe sutton - alliance inc.
  • Langues parlées : Français, Anglais
  • Téléphone : 819-244-9598
  • Agence : 819-372-4555
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Description de la propriété à vendre

2 immeubles en plein coeur de Trois-Rivières! L'ensemble comprend un 4plex avec espaces commerciaux (20 % taxable) et résidentiels, offrant des revenus stables et un fort potentiel d'optimisation, ainsi qu'un duplex entièrement rénové en 2024 avec des loyers neufs. Stationnements inclus, terrasses privées et possibilité de résidence touristique grâce à un zonage permissif. Situé près du Palais de justice et de tous les services, ces immeubles génèrent un revenu brut annuel combiné de 85 620 $ (1 juillet 2025). Une opportunité exceptionnelle pour investisseurs! Voir addenda pour détails et calculs.

Centris # 25762100 et Centris # 24876445

Prix de vente total 1 150 000 $
Revenu brut annuel total 85 620 $
Charges d'exploitation totales 25 348 $
Revenu net d'exploitation (RNE) 60 272 $
Taux de rendement global (TGA) 5,24 %
Ratio de couverture de la dette (RCD, 25 ans) 0,95
Valeur économique estimée (à 5 %) 1 205 440 $
Multiplicateur de revenu brut (MRB) 13,44

Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur

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  • Terrain superficie 883.9 MC (9514 pi2)
    Terrain dim. 30.48x31.09 M
    Terrain dim. Irrégulier
  • Mode de chauffage Eau chaude, Plinthes électriques
    Approvisionnement en eau Municipalité
    Énergie pour le chauffage Électricité, Gaz naturel
    Équipement disponible Thermopompe murale
    Fondation Béton coulé, Pierre
    Proximité Autoroute/Voie rapide, Hôpital, Piste cyclable, Transport en commun
    Revêtements Brique
    Sous-sol Non aménagé
    Stationnement (total) Extérieur (10 places)
    Système d'égouts Municipal
    Toiture Membrane élastomère, Tôle
    Zonage Commercial, Récréotouristique, Résidentiel
  • Unité Pièce Dimension Revêtement Niveau
  • Évaluation municipale 769 600 $ (2024)
    Taxes municipales 10 960,00 $
    Taxes scolaires 429,00 $
  • Revenu 65 940,00 $

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