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À vendre / Propriété à revenus

3 800 000 $

4211 - 4217 Rue Hochelaga

Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve)

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Mathieu Aubry

Mathieu Aubry

Courtier immobilier
groupe sutton - actuel inc.

514-883-0284

34
Propriété à revenus - 4211 - 4217 Rue Hochelaga
Unité modèle
Unité modèle

Propriété à revenus - 4211 - 4217 Rue Hochelaga

Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve)

À vendre / Propriété à revenus

3 800 000 $

30 unités

Détails de la propriété À vendre


Adresse

4211 - 4217 Rue Hochelaga, Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve), H1V1B8

Walkscore
Inscription Type Construction
27907474 Propriété à revenus 1927
Évaluation municipale Occupation
1 700 000 $ (2020) 30 jours

Description de la propriété À vendre

Projet de 30 unités à rénover avec option de location court terme légale. Immeuble déjà strippé avec plans et permis. Le projet prévoit salle de co-working, salle de gym, buanderie et rangements. Rapport d'evaluation de Valeur marchande potentielle de 7 375 000$, en date du 9 decembre 2020 en fonction du potentiel de location long terme.

Valeur marchande potentielle dans un but de financement du projet complété à 7 375 000$ par CAPREA en date du 9 décembre 2020. Ne comprend pas le potentiel location court terme.
H2V Halte-Galerie est un projet situe a un coin de rue de la station de Metro de Pie IX. La plus grande particularite du projet c'est que celui-ci possedait le zonage permissif pour la location court terme lors de la demande de permis de renovation. Lors de la demande de permis de renovation la demande pour l'autorisation de location court terme a ete demandee. Les frais relies a ces demandes ont ete payes. Nous avons la confirmation de la ville que cette autorisation de location court terme pourra etre finalisee lors de la fin de la renovation. La demande de permis a ete acceptee pour la renovation de 30 unites variant entre 232 pieds carres et 440 pieds carres. Chaque unite possede sa cuisine independante et sa salle de bain. Le projet a ete reflechis pour maximiser les revenus de location autant en location long terme que court terme. Chaque unite est distincte par son design. La touche artistique du projet le rend unique et maximise le potentiel mediatique et de marketing. Le projet possede 7 stationnements. L'immeuble a ete strippe et est pret pour la renovation. Le sous-sol a ete prepare pour la suite de l'amenagement. Les plans prevoient 30 unites, une salle de co-working, une salle de gym, une buanderie et des rangements au sous-sol.
Une analyse du potentiel en location court terme a egalement ete fourni dans le dossier en utilisant deux methodes; la premiere est basee sur des comparables au coin de la rue et qui sont possedes par la compagnie de gestion actuelle. L'autre methode d'analyse provient du site Airdna. La moyenne des deux methodes est de 1 102 000 $
H2V Halte-Galerie offre donc un grand potentiel de revenus.
Possibilité d'acheter le 4223 Hochelaga, une section indépendante de 4 unites qui ont ete renove completement (photos unité modèle). Cette section possede ses autorisations de la CITQ pour la location court terme. Le 4223 rue Hochelaga a ete loti a la ville, le prix de vente est de 1,1M.
https://www.h2vcondos.com

Inclus : Plans et permis

Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur

  • Approvisionnement en eau Municipalité
    Fondation Béton coulé
    Système d'égouts Municipal
    Zonage Récréotouristique, Résidentiel
  • Revenu 428 160,00 $

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