À vendre / Propriété à revenus

660 000 $ + TPS/TVQ

4976 - 4986 Rue Dollard

Lac-Mégantic (Estrie)

789.4 mc.

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Sebastien Duclou

Courtier immobilier
groupe sutton - immobilier estrie

819-820-0777

4976 - 4986 Rue Dollard,
Lac-Mégantic (Estrie), G6B1H1

À vendre / Propriété à revenus

660 000 $ + TPS/TVQ

Inscription :
21279879

Type :
Propriété à revenus

Construction :
1930

11 unités

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Sebastien Duclou

Courtier immobilier

groupe sutton - immobilier estrie

Langues parlées : Français, Anglais
Agence : 819-820-0777

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Description de la propriété à vendre

Opportunité stratégique au centre-ville de Lac-Mégantic. Idéal pour un propriétaire-occupant ou développeur : un grand espace commercial avec un entrepôt de 2 500 pi² sur 2 étages seront libres à l'acheteur. Profitez de revenus résidentiels stables avec un potentiel de densification jusqu'à 12 logements. Exploitation en location court terme possible (Airbnb). Emplacement de choix près du lac et des services. Maximisez votre retour sur investissement via un redéveloppement ou installez-y votre entreprise. Balance de prix de vente ou financement possible par le vendeur. Nouveaux revenus à partir du 1er juillet 2026: 52920$/mois.

Nouveaux revenus à partir du 1er juillet 2026: 52920$/mois (n'inclut pas le local commercial qui sera libre à l'acheteur).
1er juillet 2026 revenus Résidentiel: 4410$ /mois
1er juillet 2026 revenus Commercial: 755$ /mois (+ taxes)

Détails de l'entrepôt :
- plus de 2500 pieds carrés de superficie sur 2 étages
- haut plafond (11 pieds de hauteur au RC et 9'4 au 2e de hauteur moyenne)
- porte de garage de 10 pieds de haut

Rapport Environnemental Phase 1 & 2 2023 conforme au dossier.

Taxes applicables sur 34% du prix d'après ancien acte de vente à confirmer par le notaire.

Prévoir environ 2-3 mois afin que l'entrepôt soit vidé.

Tout le matériel servant à l'opération du commerce Nettoyeur Moderne restera sur place pour l'acheteur.

Acheteur sera responsable de vérifier la validité de son projet auprès des autorités compétentes.

Ventilations des revenus commerciaux, précisions:
2 locaux commerciaux au total
1. nettoyeur à sec + entrepôt
2. local à bureaux avec cuisinette (3 bureaux)

Servitudes de vue #84905, circonscription foncière de Frontenac à Lac-Mégantic.
Secteur assujetti PIIA.

Inclus : -1 laveuse et 1 sécheuse dans le corridor à l'usage des deux 3 1/2 au 3e étage (4982 & 4982#2) - poêles et frigidaires des 2 logements au 3e étage (pour les deux 3 1/2 ) Tout le matériel permettant l'exploitation du commerce Nettoyeur Moderne.

Exclus : Biens des locataires et effets personnels des vendeurs

Terrain superficie	789.4 MC (8497 pi²)
Terrain dim.	31.7x24.9 M
Batisse dim.	26.22x24.77 M
Batisse dim.	Irrégulier

Allée	Asphalte
Approvisionnement en eau	Municipalité
Énergie pour le chauffage	Électricité
Particularités	Étude environnementale phase 1, Étude environnementale phase 2
Fondation	Béton coulé, Pierre
Garage	Attaché, Chauffé, Simple largeur
Proximité	Cegep, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Ski de fond
Revêtements	Béton, Vinyle
Sous-sol	6 pieds et plus, Vide sanitaire
Stationnement (total)	Au garage (3 places)
Système d'égouts	Municipal
Toiture	Bardeaux d'asphalte, Membrane élastomère
Topographie	Plat
Zonage	Commercial, Résidentiel