À vendre / Propriété à revenus

3 985 000 $

5587 - 5603 Av. de l'Esplanade

Montréal (Le Plateau-Mont-Royal)

2 chambres. 1 salle de bain. 4400 pc.

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Zevy Silberman inc.

Courtier immobilier résidentiel et commercial
groupe sutton - immobilia inc.

514-231-7764

5587 - 5603 Av. de l'Esplanade,
Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), H2T2Z9

À vendre / Propriété à revenus

3 985 000 $

Inscription :
24335833

Type :
Propriété à revenus

Construction :
1910

9 unités

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Description de la propriété à vendre

Exceptionnel immeuble à revenus de 9 logements au coeur du Mile End Une rare opportunité d'investissement dans l'un des quartiers les plus recherchés de Montréal ! Cette propriété à revenus magnifiquement entretenue est idéalement située sur l'avenue Esplanade, à quelques pas de Bernard Laurier et du Mont-Royal. Offrant un mélange d'unités résidentielles bien entretenues, cette propriété offre un revenu stable et un fort potentiel d'investissement dans un marché locatif à forte demande.

Opportunité d'investissement exceptionnelle Revenus élevés, améliorations majeures des immobilisations

Cette propriété génère actuellement 134 112 $ de revenus annuels, et les baux signés porteront ce total à 138 024 $ d'ici août 2025. Grâce à des améliorations stratégiques et à la rotation des unités, le potentiel de revenu projeté atteint jusqu'à 245 000 $ par an.

L'immeuble présente les caractéristiques suivantes

* 4 unités entièrement rénovées avec des finitions de haute qualité et des locataires fiables.
* 3 unités supplémentaires occupées offrant un fort potentiel d'optimisation des loyers à l'avenir.
* 2 unités vacantes prêtes à être rénovées pour maximiser les revenus et la valeur avec des plans et des permis approuvés par la ville.

D'importants travaux d'amélioration totalisant plus de 700 000 dollars ont été réalisés, notamment

* Le rejointoiement complet des briques et les réparations.
* Remplacement de tous les réservoirs d'eau chaude.
* Renforcement de la structure et des fondations, avec excavation et travaux de bétonnage pour déplacer les systèmes d'eau chaude au sous-sol.
* Rénovation complète de 4 appartements.
* Installation d'un nouveau toit.
* Rénovation des balcons et des escaliers avant.

Il s'agit d'un investissement clé en main avec un potentiel important dans l'un des marchés locatifs les plus recherchés de Montréal.

Inclus : 5 appareils en acier inoxydable dans les 4 appartements rénovés

Exclus : Tous les biens personnels des locataires.

Terrain superficie	4400 PC
Terrain dim.	50x80 P
Batisse dim.	50x60.1 P

Mode de chauffage	Plinthes électriques
Approvisionnement en eau	Municipalité
Énergie pour le chauffage	Électricité
Proximité	Cegep, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université
Stationnement (total)	Extérieur (5 places)
Système d'égouts	Municipal
Toiture	Membrane élastomère
Zonage	Résidentiel