60 Rue du Marché,
Salaberry-de-Valleyfield (Montérégie), J6T1P4

Description de la propriété à vendre

Immeuble semi-commercial idéalement situé au coeur du centre-ville de Salaberry-de-Valleyfield, offrant une excellente opportunité d'investissement avec un fort potentiel d'optimisation. Cette propriété en brique, 4 côtés, comprend 9 logements résidentiels et 1 local commercial. Possibilité très avantageuse d'assumer l'hypothèque existante avec Desjardins à un taux de 3,82 %, un atout majeur dans le contexte actuel de financement. Plusieurs améliorations ont été effectuées au fil des années, dont la toiture (2013) et la fournaise (2016). Une opportunité stratégique pour investisseur.

Informations générales :
- Immeuble de 9 logements résidentiels et 1 local commercial
- Immeuble en brique, 4 côtés
- Situé au centre-ville de Salaberry-de-Valleyfield

Financement / programme :
- Possibilité d'assumer l'hypothèque existante à un taux de 3,82 %.

Revenus / charges :
- 5 locataires paient leur électricité
- 4 logements sont aux frais du propriétaire (environ 2 600 $/mois)

Stationnement :
- Stationnement disponible à proximité (Cathédrale) au coût d'environ 50 $/mois avec vignette
- 2 espaces de stationnement inclus pour la portion commerciale

Section commerciale / résidentielle :
- Commercial : 1 435 pi²
- Résidentiel : 4 711 pi²

Caractéristiques de l'immeuble :
- Bâtiment semi-commercial érigé sur un terrain de 4 608 pi²
- 1 local commercial
- 7 logements de type 3 ½
- 1 logement de type 2 ½
- 1 logement de type 1 ½

Hauteur des plafonds :
- Rez-de-chaussée : entre 8 et 9 pieds
- Étage : environ 8 pieds
- Sous-sol : environ 7,5 pieds

Améliorations :
- Toiture : 2013
- Fournaise : 2016
- Plusieurs améliorations effectuées au cours des dernières années

Les taxes s'appliquent sur 22% du prix de vente, ce qui équivaut la partie commerciale de l'immeuble.

Inclus : Luminaires, 4 cuisinières, 4 réfrigérateurs

Exclus : Les effets personnels des locataires