À vendre / Propriété à revenus

VENDU

912 - 918 Boul. des Bois-Francs S.

Victoriaville (Centre-du-Québec)

2 chambres. 1 salle de bain. 862.5 mc.

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Dany Chabot

Courtier immobilier résidentiel et commercial
groupe sutton - alliance inc.

819-244-9598

912 - 918 Boul. des Bois-Francs S.,
Victoriaville (Centre-du-Québec), G6P5W1

À vendre / Propriété à revenus

VENDU

Inscription :
22703297

Type :
Propriété à revenus

Construction :
1926

Occupation :
60 jours

6 unités

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Vendu

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Dany Chabot

Courtier immobilier résidentiel et commercial

groupe sutton - alliance inc.

Langues parlées : Français, Anglais
Téléphone : 819-244-9598
Agence : 819-372-4555

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Description de la propriété à vendre

Immeuble de 6 logements tout brique, stratégiquement situé à côté l'hôpital de Victoriaville! Chacun des logements possède son propre compteur électrique, deux stationnements et une remise extérieure. Secteur à forte demande locative. Revenus actuels de plus de 41 000 $ avec potentiel d'optimisation. Une occasion idéale pour investisseur cherchant un immeuble bien situé et facile à gérer!

Données principales:

Revenus bruts actuels : 41 280 $
Dépenses annuelles : 11 258 $
(taxes, assurances, hydro, déneigement)
RNE : 30 021 $

6 logements avec 7 compteurs électriques
6 compteurs locataires
1 compteur propriétaire (610 $/an) couvrant la buanderie commune du rez-de-chaussée + eau chaude du rez-de-chaussée (2 réservoirs pour 4 logements)

Hydro payée aussi pour 914A et 914B (950 $/an supplémentaires)

Indicateurs de rentabilité:
TGA. 5,04 %
MRB 14,5
Valeur économique (TGA 5%) 600 000 $

Le TGA actuel de 5,04 % reflète un immeuble bien construit dans un secteur à vacances quasi nulles.

Les loyers sont inférieurs au marché, ce qui laisse place à une hausse progressive lors des renouvellements ou optimisation avec rénovations.

Structure saine : 4 faces en briques, toiture élastomère, compteurs individuels, stationnements et remises pour chaque logement.

Emplacement premium : directement voisin de l'hôpital, du CLSC et du Mont Arthabaska, locataires stables, demande constante.

Terrain superficie	862.5 MC (9284 pi²)
Terrain dim.	19.47x44.31 M
Terrain dim.	Irrégulier
Batisse dim.	24.1x9.54 M
Batisse dim.	Irrégulier

Allée	Asphalte
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Services disponibles	Buanderie
Approvisionnement en eau	Municipalité
Énergie pour le chauffage	Électricité
Fondation	Béton coulé
Proximité	Cegep, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
Revêtements	Brique
Stationnement (total)	Extérieur (14 places)
Système d'égouts	Municipal
Toiture	Membrane élastomère
Zonage	Résidentiel

Unité Pièce Dimension Revêtement Niveau

Évaluation municipale	346 300 $ (2025)
Assurances	3 441,00 $
Coût d'énergie	1 150,00 $
Déneigement / pelouse	747,00 $
Taxes municipales	5 695,00 $
Taxes scolaires	225,00 $