1746Z - 1754Z Rue Albertine,
Lévis (Les Chutes-de-la-Chaudière-Est) (Chaudière-Appalaches), G6W2P8

Description de la propriété à vendre

Découvrez cette belle opportunité d'investissement ou de résidence principale, en plus de son potentiel locatif attractif, cet propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, entièrement rénové et comprend 3 appartements ainsi qu'un local commercial, offrant une diversification des sources de revenus. Chaque unité dispose de son propre charme et de son caractère unique, offrant un potentiel locatif attrayant. Le local commercial, situé au rez-de-chaussée, bénéficie d'une excellente visibilité et d'un fort potentiel de rentabilité, Idéal pour une entreprise locale désireuse de s'implanté dans un quartier dynamique. Informez-vous!

-Beaucoup de possibilité le zonage H1113 : C1/C9//H10/H11/H13 (Commerce et service avec besoin mixte en transport, Commerce et service sensible au transport en commun, Habitation, Industrie innovante, Industrie avec contrainte) voir la grille de spécification et Grilles de zonage Classification des usages principaux

Restauration
Administration, immobilier, finance et assurance
Soins personnels ou services professionnels
Services d'affaires ou techniques
Produits alimentaires
Vêtements et accessoires
Médicaments et produits personnels
Menus articles
Article de loisir et de divertissement intérieur, articles
personnels
Produits de décoration, d'artisanat, d'animation de fêtes,
fleurs, pièces de collection, oeuvres d'art, antiquités,
trophées, à l'exclusion des marchés aux puces
Quincaillerie, centre jardin, vente de piscine et spa,
plomberie, chauffage, ventilation, climatisation, foyer,
revêtement de plancher, matériel électrique, luminaire
Photocopie, reprographie, téléphonie, internet, impression
numérique, salon funéraire, thanatopracteur, crématorium,
columbarium, pressage ou réparation de vêtements, couture,
service pour les animaux domestiques (école de dressage ou
d'obéissance à l'intérieur seulement, toilettage) mais à
l'exclusion de service de garde ou de pension animale
ETC...

-Revenue potentiel 6600$/ mois

-Présentement le 9-1/2 est occupé par les propriétaires,
possibilité au propriétaire de louer l'appartement 1 an.

-Exploitation AIRBNB moyen/long terme(32 jours et plus)

-Remise à neuf des 4-1/2 RDC en 2014 et S/S en 2017
-Toiture membrane +ou-2011
-Thermopompe 2020 (-25)
-Transformation de 2x5-1/2 en un 9-1/2 en 2019
-Remplacement de la boîte électrique du dépanneur en 2021
-Fermeture dépanneur refaite les plancher, peinturer et salle de
bain 2023, escalier

-5 minutes des ponts, 15 minutes du centre ville de Québec, terminus à proximité.

-1746 : Local commercial potentiel 2200$/mois

-1748 : 9-1/2 propriétaire occupant, si bâtisse vendue, les propriétaires peuvent demeurer 1 an supplémentaire dans l'appartement à 1800$/mois

-1752 : à partir de juillet 2024 possibilité de louer 1300$/mois

-1754 : Louer RBNB mai-juin-juillet-août-septembre-octobre 1800$/mois

-Compte RBNB est transférable

Inclus : -Luminaires, habillage des fenêtres, -Électro ( cuisinière, réfrigérateur, lave-vaisselle, laveuse et sécheuse) du 9-1/2, -Électro : cuisinière, réfrigérateur, laveuse et sécheuse du 4-1/2 au sous-sol

Exclus : Ameublement et effets personnels du 9-1/2, Ameublement et effets personnels des 2x4-1/2 et commerciale

Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur