51 - 51B Boul. de la Concorde O.,
Laval (Laval-des-Rapides), H7N1H7

Description de la propriété à vendre

Potentiel majeur au 51 Concorde O. Immeuble mixte offrant une vaste superficie locative de 5 860 pc. Opportunité unique : plusieurs travaux de parachèvement à terminer vous permettent de reconfigurer les lieux selon vos besoins et votre vision. Emplacement stratégique à Laval : visibilité maximale, à distance de marche du métro et du train de banlieue De la Concorde. À proximité : Université, CÉGEP et Place Bell. Inclut un espace salon de coiffure. Acheteurs doivent être préqualifiés et représentés par un courtier pour les demandes d'information, visites et offres. Saisissez l'occasion de maximiser la valeur de cet emplacement de choix !

LOCALISATION STRATÉGIQUE : LE COEUR DE L'INTERMODALITÉ

LOCALISATION! LOCALISATION! LOCALISATION! Situé sur un axe névralgique de Laval, cet immeuble jouit d'une connectivité exceptionnelle. À 20 minutes de marche du métro et du train de banlieue de la Concorde, vous êtes relié à un réseau de transport performant couvrant des Laurentides à la Rive-Sud, jusqu'à l'ouest de Montréal via le REM. Les centres-villes de Montréal et de Laval sont accessibles en quelques minutes. La proximité de l'Université, du CÉGEP et de la Place Bell garantit un flux constant et une demande locative soutenue.

SUPERFICIE ET FLEXIBILITÉ D'USAGE (ZONAGE T4.5)

Avec une vaste superficie locative de 5 860 pc, cet immeuble sous zonage T4.5 (haute densité) offre une flexibilité rare. Que votre vision soit 100 % commerciale (clinique médicale ou vétérinaire, bureaux professionnels, centre d'enseignement, garderie éducative), résidentielle ou mixte, tout est possible.

- Propriétaire occupant : Aménagez une résidence prestigieuse avec bureau professionnel, ou créez une intergénération ou des logements additionnels.

- Logement étudiant : Créez un milieu de vie moderne avec la piscine intérieure et la conversion du garage en salle de GYM ou de studio de création artistique.

OPTIMISATION DES REVENUS ET AMÉNAGEMENTS

Un rapport d'évaluation des revenus potentiels, basé sur plusieurs scénarios d'aménagement, a été préparé pour guider votre investissement.

- Espace Piscine : Peut être restaurée pour ajouter du prestige ou enfouie pour créer une surface locative additionnelle substantielle.

- Garage & Stationnement : Bénéficie de droits acquis. Peut subir une rénovation majeure, une conversion, ou être remplacé pour augmenter le stationnement.

- Parachèvement : Les travaux à terminer permettent de reconfigurer les lieux selon vos besoins. La liste et les plans des travaux sont disponibles pour faciliter votre planification.

OUTILS D'AIDE À LA DÉCISION ET DOCUMENTATION

Pour une analyse rigoureuse, le VENDEUR met à disposition une documentation exhaustive :

- Nouveau certificat de localisation, plans 2D des lieux et grille de zonage avec réglementation spécifique et notes de service à l'acheteur.

- Historique détaillé : preuves de factures, rapports d'expertises, narratifs des travaux exécutés et registre des anciens baux.

- Visite virtuelle complète permettant de planifier et valider votre vision à distance.

- Plusieurs matériaux et équipements neufs (non installés) inclus.

POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT ET AVIS À L'ACHETEUR

Pour les développeurs de site, le potentiel constructible s'élève à 18 832 pc (zone haute densité). Détails sous la fiche terrain no Centris 25746885. AVIS : L'Acheteur est responsable de procéder à ses propres vérifications diligentes auprès des autorités compétentes concernant l'usage projeté, la destination qu'il entend donner à l'immeuble et la validité de ses projets de reconfiguration ou de construction.

Inclus : Matériaux de construction & armoires (bâtisse/garage/cour), ancienne toilette, lavabos non installés, 3 réservoirs eau chaude (1x60g, 2x40g) non installés, thermostats électriques non installés. Système d'alarme (panneau/détecteurs), chauffage/clim & filtres (salon de coiffure), luminaires, tringles, stores, rideaux. Système pompes/filtration & accessoires piscine, lave-vaisselle, hotte cuisine, unités murales & condenseurs thermopompe, système déshumidification/échangeur d'air de la piscine.

Exclus : Les conditions d'inclusion/exclusion des équipements et améliorations locatives s'appliquent selon le bail commercial en vigueur entre le locateur et le locataire.