5346 - 5348 Av. Decelles,
Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce), H3T1V8

Description de la propriété à vendre

Deux duplex sur un même lot totalisant quatre logements, dont trois sont loués, ainsi que quatre stationnements extérieurs. Les logements de la rue Maréchal ont été entièrement rénovés en 2024 et ceux de la rue Decelles en 2015. Importants travaux d'isolation réalisés par des entrepreneurs licenciés. Terrain de 417,50 m² offrant un potentiel de densification, d'agrandissement ou de redéveloppement, sous réserve des vérifications auprès de l'arrondissement. Emplacement de choix près de HEC Montréal, Polytechnique, l'Université de Montréal et du métro Côte-des-Neiges.

Deux duplex sont construits sur le même lot : le 5346-5348, rue Maréchal et le 3312-3312A, rue Decelles. 3 Logements sur 4 sont présentment loué et comprend quatre espaces de stationnement extérieurs, dont un est présentement loué.

Les immeubles ont été soigneusement entretenus au fil des années. Les logements de la rue Maréchal ont fait l'objet d'une rénovation complète en 2024, tandis que ceux de la rue Decelles ont été entièrement rénovés en 2015. D'importants travaux d'isolation ont également été effectués par des entrepreneurs licenciés.

Selon le zonage, il pourrait être possible de convertir les immeubles en copropriétés et d'y ajouter un troisième étage ainsi qu'une mezzanine. Toute possibilité de transformation ou d'agrandissement devra toutefois être vérifiée auprès de l'arrondissement de Côte-des-Neiges--Notre-Dame-de-Grâce.

Emplacement exceptionnel, pratiquement en face de HEC Montréal, Polytechnique et de l'Université de Montréal, à proximité immédiate de la station de métro Côte-des-Neiges.

**Opportunité de densification et d'optimisation -- Zonage H.4-7**

Terrain de 417,50 m² accueillant actuellement un quadruplex de deux étages. Selon les normes réglementaires applicables dans le secteur, le zonage permettrait une construction allant jusqu'à trois étages et une hauteur maximale de 12,5 mètres, avec un taux d'implantation au sol pouvant atteindre 70 %, sous réserve de validation selon le projet proposé.

La propriété offre ainsi un potentiel intéressant pour un projet d'agrandissement, notamment par l'ajout d'un étage ou d'une extension arrière, ou encore pour un redéveloppement en multiplex comprenant plus de quatre logements.

L'acheteur devra effectuer ses propres vérifications auprès de l'arrondissement et des autorités compétentes afin de confirmer la faisabilité de son projet, les calculs de densité applicables, les exigences relatives au stationnement ainsi que la conformité aux règlements d'urbanisme en vigueur.

Exclus : Tous les meubles et effets personnelles des locataires.

Vente avec exclusion(s) de garantie légale