6655 - 6661 Rue Dumas,
Montréal (Le Sud-Ouest), H4E3A1

Description de la propriété à vendre

Superbe 4-plex moderne -- Ville-Émard, Montréal | Construction 2003 | Investissement clé en main Quadruplex impeccablement entretenu situé dans le secteur recherché de Ville-Émard, à Montréal. Construit en 2003 et détenu par le même propriétaire depuis sa construction, ce bâtiment représente une occasion rare d'investissement avec tranquillité d'esprit et excellente valeur à long terme.

Superbe 4-plex moderne -- Ville-Émard, Montréal | Construction 2003 | Investissement clé en main

Quadruplex impeccablement entretenu situé dans le secteur recherché de Ville-Émard, à Montréal. Construit en 2003 et détenu par le même propriétaire depuis sa construction, ce bâtiment représente une occasion rare d'investissement avec tranquillité d'esprit et excellente valeur à long terme.

Caractéristiques principales :

Construction récente (2003) -- immeuble solide et nécessitant peu d'entretien

Quatre logements spacieux et bien entretenus

Locataires stables et fiables -- excellents antécédents de location

Emplacement de choix -- à quelques minutes du métro Angrignon et du Carrefour Angrignon

Proximité du centre-ville de Montréal -- accès rapide en métro ou en voiture

Rue résidentielle paisible -- près des écoles, parcs et services essentiels

Investissement clé en main -- idéal pour investisseurs recherchant un immeuble sans tracas avec bon rendement

Une excellente opportunité d'acquérir un immeuble locatif entièrement loué dans un secteur en pleine croissance. À ne pas manquer !

Caractéristiques techniques et équipements :

Drain français installé pour une protection optimale contre les infiltrations d'eau

Réservoir d'eau chaude indépendant dans chaque unité (avec drain au plancher)

Échangeur d'air dans chaque logement pour une ventilation saine et continue

Ventilateurs de plafond pour un meilleur confort thermique

Système d'alarme installé au rez-de-chaussée et au sous-sol pour plus de sécurité

Entrées laveuse et sécheuse dans chaque unité -- pratiques et appréciées des locataires

Isolation à l'uréthane pulvérisée dans tout le sous-sol -- excellente performance thermique et étanchéité à l'air

Une salle de bain et une salle d'eau au rez-de-chaussée -- rare et très recherché

Clapet anti-retour au sous-sol -- protection essentielle contre les refoulements d'égout

L'ensemble de ces installations reflète un immeuble bien pensé, offrant une qualité de vie supérieure à ses occupants, tout en réduisant les risques et les coûts d'entretien pour le propriétaire.


Idéalement située, la propriété se trouve à proximité des écoles, centres commerciaux, stations de métro, des autoroutes 20 et 13, ainsi que des ponts Mercier et Champlain, offrant un accès rapide au centre-ville de Montréal.


À vendre sous l'évaluation municipale !!!!!

Inclus : 1) 4 Reservoir d'eau chaude 2) Système d'alarme 6655 et 6657

Exclus : 1) Meubles locataires