Description de la propriété à vendre

Découvrez ce quadruplex jumelé inondé de soleil, situé au coeur du quartier La Petite Patrie. À quelques pas du métro et du Marché Jean-Talon, cette propriété offre une proximité imbattable avec tous les services et pistes cyclables. L'unité principale, lumineuse et spacieuse, comprend trois chambres fermées, deux salles de bain, une cuisine gourmet et une grande terrasse. À l'étage, se trouvent un 51/2 et un 3 1/2 rénovés et bien entretenus et au sous-sol, le 4 1/2 serait parfait pour un bi-générationnel. Avec un garage chauffé, un stationnement extérieur et une grande cour de 1 250 pi.ca., cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel.

Bienvenue au 7110-7116 rue Boyer, un quadruplex jumelé inondée de soleil!

Situé dans le vibrant quartier de la Petite Patrie, ce bijou immobilier, à quelques pas du métro et du célèbre Marché Jean-Talon, offre une proximité imbattable avec les épiceries, la Plaza, les écoles, deux piscines publiques, un hôpital et une piste cyclable. Il s'agit d'une rare opportunité sur le marché, parfaite pour ceux qui cherchent un cadre de vie pratique et agréable tout en investissant judicieusement. Cet immeuble unique en briques et en pierres comprend 4 adresses civiques et aucun voisin à l'arrière.

#7110 : L'unité principale comprend tout le rez-de-chaussée et une grande partie du sous-sol. Baignée de lumière naturelle, vous y trouverez trois chambres fermées, un grand salon/salle à manger, deux salles de bain ainsi qu'une cuisine dotée de généreux comptoirs. Nouvellement installée, une thermopompe rafraîchit ses occupants l'été et les réchauffe l'hivers venu. Son sous-sol ajoute encore plus de valeur à l'immeuble grâce à un garage chauffé avec porte électrique, un espace bureau, un grand atelier et une salle de lavage. De plus, l'accès direct entre l'appartement du sous-sol (4 ½) et celui du rez-de-chaussée peut permettre à une famille une maison bi-générationelle.

À l'arrière, sa terrasse surplombe une vaste cour de 1,250 pi.ca. Grâce à son orientation plein soleil, la cour est magnifiquement paysagée et offre une intimité parfaite pour se détendre ou recevoir. À l'avant, un espace de stationnement extérieur permet aux propriétaires une seconde voiture.

Les appartements à l'étage sont également bien ensoleillés. Les excellents locataires actuels assurent des revenus annuels stables, rendant cette propriété encore plus attrayante pour les investisseurs. Chaque unité fut d'ailleurs munie de sa propre thermopompe en 2021.

#7112 : Ce coquet 3 1/2 propose une chambre fermée, un puits de lumière dans la salle de bain, un lave-vaisselle, un ensemble laveuse et sécheuse et un balcon arrière.

#7114: Ce grand 5 1/2 comprend deux chambres, un bureau fermé, un lave-vaisselle, une entrée laveuse et sécheuse, un puits de lumière dans la salle de bains et un balcon.

#7116: Grâce à ses six fenêtres, ce spacieux 4 1/2 de deux chambres fermées est très lumineux. Il possède sur le côté de l'immeuble une entrée et un jardin privés. La salle de lavage au sous-sol est partagée avec le 7110.

Avec des revenus bruts potentiels de 81 540$ par an, soit 6795 $ par mois, cette propriété, méticuleusement entretenue et rénovée au fil des ans, représente un investissement sûr et lucratif. Je vous invite à vous référer en ligne à la liste détaillée des améliorations et rénovations majeures faites par l'actuelle propriétaire depuis son acquisition en 1999, ex : drain français, toiture, fenêtres, portes, puits de lumières, balcons, rambardes etc.

Ne manquez pas cette chance unique d'acquérir ce quadruplex dans l'un des quartiers les plus recherchés de Montréal.

Inclus : #7110: Lave-vaisselle, hotte micro-ondes, laveuse et sécheuse du sous-sol, meuble brun de la cuisine, brouette, boyau d'arrosage avant et arrière, bac de composte jardin, outils de jardinage, outils de menuiserie. #7112(2e) Lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, îlot sur roulettes #7114(2e) Lave-vaisselle #7116(s-s) réfrigérateur, cuisinière, hotte, porte-vêtements en métal

Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur