719 - 725 Rue Robillard,
Beauharnois (Montérégie), J6N2B2

Description de la propriété à vendre

Triplex avec logement additionnel au sous-sol tout brique à vendre dans un secteur recherché et en pleine expansion de Beauharnois. Actuellement, le rez-de-chaussée de 5 1/2 pièces avec accès à la cour est vacant. Le sous-sol est actuellement loué au mois. Il y a présence de trois portes de garage sur le site dont deux sont actuellement loués sans bail. Toit refait en entier en 2025 en membrane élastomère tout comme les escaliers avant et arrière. VOIR ADDENDA

Triplex avec logement additionnel au sous-sol qui comporte sa propre adresse
à la taxation de la Ville.
*721 Robillard; 5 1/2 est vacante et disponible à l'acheteur pour occupation ou location.
*723 Robillard; 3 1/2 avec un bail au montant de 675 $ par mois (locataire de -70 ans)
*725 Robillard: 3 1/2 avec un bail loué à 1100 $ par mois
* 719 Robillard: 2 1/2 au sous-sol est loué à 540 $ par mois sans bail. Cette unité nécessite des rénovations si l'on veut augmenter les revenus.

Le potentiel d'optimisation pour des propriétaires occupants ou un investisseur est important avec une révision de la configuration du sous-sol et de la location des trois garages. Le toit a été refait en entier en 2025 en membrane élastomère tout comme les escaliers avant et arrière qui ont été repeints en usine avec une peinture électrostatique. Les marches ainsi que les galeries avant et arrière ont été remplacées par du fibre de verre afin de maximiser leur durée de vie. Chaque garage est de dimension 24 pieds par 12 pieds.
IMPORTANT: L'immeuble est classé triplex à l'urbanisme et quadruplex à la taxation de la Ville de Beauharnois. Pour modifier le nombre d'unités à l'urbanisme, une demande de PPCMOI doit être adressée. Il est à noter que le zonage actuel H-92 permet l'exploitation d'un triplex.

Garage loué 160 $ par mois et un autre à 200 $ par mois, tous sans bail et entente verbale.

Tous les loyers en vigueur pourront être augmentés par le ou les nouveaux acheteurs si l'acte de vente a lieu avant le 31 mars 2026.

Inclus : Biens servant au fonctionnement de l'immeuble

Exclus : Effets personnels des locataires