À vendre / Quintuplex

1 970 000 $

3696 - 3704 Boul. LaSalle

Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs)

2 chambres. 1 salle de bain. 232.3 mc.

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Claude Marion

Courtier immobilier
groupe sutton - clodem inc.

514-364-3315

3696 - 3704 Boul. LaSalle,
Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs), H4G1Z6

À vendre / Quintuplex

1 970 000 $

Inscription :
28915090

Type :
Quintuplex

Construction :
1910

2 chambres

1 salle de bain

232.3

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Claude Marion

Courtier immobilier

groupe sutton - clodem inc.

Langues parlées : Français, Anglais
Agence : 514-364-3315

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Description de la propriété à vendre

Opportunité à saisir -- Tranquillité d'esprit assurée ! Immeuble de 5 logements comprenant 1 grand 5½ et 4 confortables 3½, ayant bénéficié de rénovations majeures presque complètes (voir addenda).L'immeuble offre plusieurs commodités recherchées : espace de rangement au sous-sol, terrasse, balcon avant ainsi que stationnement. Un avantage notable : l'unité principale (3696) sera libre à l'acheteur dès le 1er mai 2026, idéale pour propriétaire-occupant ou optimisation des revenus. Emplacement de choix dans un secteur à forte demande, à proximité de tous les services : hôpital, station de métro LaSalle et accès rapide au pont Champlain.

Une occasion rare sur le marché. Cette propriété offre un potentiel exceptionnel -- immeuble à revenus, occupation par le propriétaire ou transformation en copropriété indivise. Que vous soyez investisseur ou futur occupant, vous profitez ici d'une flexibilité remarquable et d'un fort potentiel de valorisation. Une opportunité à saisir.

**REVENU POTENTIEL AU 1ER JUILLET 2026--» $84480

-3696 sera libre le 1er mai 2026, valeur--» $2500
-3698--» $1055 (1-9-26 @ 31-8-27)
-3700--» $990
-3702--» $1490
-3704--» $880
-1 Stationnement à compter du 1 mai 2026--» $125

Rénovations majeures effectuées au fil des années

L'immeuble a bénéficié de nombreuses améliorations importantes visant à assurer sa durabilité, sa solidité et le confort des occupants.

2010 - Rénovation complète des logements 3696, 3698 et 3700 :
-Réfection et consolidation de la structure au sous-sol
-Isolation des murs de fondation à l'uréthane
-Installation de planchers avec double contreplaqué 3/4"
-Ajout de barres résilientes entre les logements pour une meilleure insonorisation.
-Réfection de l'escalier avant
-Travaux complets de finition intérieure avec matériaux de qualité.
-Thermopompes
-Et plusieurs autres améliorations

2012 - Réfection et finition des terrasses arrière.

± 2018 - Rénovation complete du logement 3704

2024 - Rénovation complète du logement 3702

Plusieurs facture de rénovation disponibles sur demande.