12 Ch. des Parulines,
Potton (Estrie), J0E1X0

Description de la propriété à vendre

Occasion unique à Potton! Découvrez un vaste terrain de plus de 87 000 pi², offrant un bel équilibre entre espaces aménagés et secteur boisé, sur lequel se trouve déjà une construction pouvant présenter un potentiel intéressant pour l'acheteur qui saura l'adapter à son projet, sous réserve des vérifications requises auprès des autorités compétentes. Située au coeur des Cantons-de-l'Est, dans un environnement où montagnes, forêts, lacs et grands espaces se côtoient, la propriété bénéficie d'un emplacement de choix pour les amateurs de nature et de plein air.

Randonnée, chasse et activités 4 saisons sont à portée de main, sans compter la proximité du Mont Owl's Head, à environ 10 min, ainsi que de la plage de Vale Perkins, également située à environ 10 min. Le terrain pourra notamment séduire les amateurs de chasse et de plein air à la recherche d'un endroit où profiter pleinement de la région. Une construction existante à découvrir. La dépendance comprend une construction d'environ 32 pi x 28 pi, réalisée en autoconstruction, qui s'adresse à un acheteur averti et prêt à entreprendre les vérifications et travaux nécessaires selon l'utilisation qu'il souhaite en faire. On y retrouve deux chambres à coucher, une cuisine équipée ainsi qu'un grand salon avec poêle à combustion lente.
Une pièce aménagée comme salle de bain comprend physiquement une douche, un lavabo et une toilette. Toutefois, aucun de ces équipements n'est raccordé aux installations nécessaires à leur utilisation. Cette pièce sert présentement de rangement. Une toilette sèche de service est également disponible. Il est important de préciser que la propriété ne possède actuellement ni fosse septique ni champ d'épuration. L'acheteur devra effectuer, à ses frais et à son entière satisfaction, toutes les vérifications nécessaires auprès de la municipalité et de toute autre autorité compétente afin de déterminer notamment si l'installation d'un système de traitement des eaux usées peut être autorisée sur la propriété, sous quelle forme et selon quelles conditions. La construction repose sur des pierres et des blocs de béton. Le vide sanitaire, d'une hauteur approx. de six pieds et dont le sol est en terre, peut être sujet à des infiltrations d'eau, notamment lorsque le puit de surface extérieur déborde vers l'intérieur. L'eau du puit n'est pas potable.Cette propriété représente avant tout une occasion pour l'acheteur à la recherche d'un grand terrain dans un environnement naturel privilégié, avec une construction existante qu'il pourra évaluer en fonction de son projet et des possibilités permises. Vérifications par l'acheteur
Il appartient à l'ACHETEUR d'entreprendre toutes les démarches et vérifications nécessaires auprès de la municipalité et des autres autorités compétentes afin de confirmer que l'usage qu'il entend faire de l'immeuble ainsi que les travaux, transformations ou installations qu'il souhaite y réaliser sont permis, notamment en matière de zonage, de construction, d'installations sanitaires et de traitement des eaux usées.
Cette vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur. Le poêles à combustion ainsi que la cheminée est vendue sans garantie quant sa conformité à la réglementation applicable ou aux exigences des compagnies d'assurance. Enfin,la présente vente est faite sans garantie légale de qualité du vendeur relativement à tous les appareils, outils et/ou machinerie incluent dans la vente.

Inclus : L'ensemble du mobilier des 2 chambres à coucher (lits, matelas, chaises et bureaux); L'ensemble du mobilier de la cuisine (table, chaises, bureaux), incluant les électroménagers (réfrigérateur, cuisinière, micro-ondes) sans garantie légale; L'ensemble du mobilier du salon (chaises, divan, boites à bois, téléviseur, système de son); La toilette et la douche non-fonctionnelle de la salle de bain; Les stores et la vaisselle;Tous les items se trouvant à l'intérieur des 2 cabanons (sans garantie).

Exclus : Effets personnels (ex: jeu de dards et autres);

Vente avec exclusion(s) de garantie légale